关于韶洲路 A-20 地块前期定位的思路探讨目 录一、项目定位基础分析 1、市场环境分析。 2、政策环境分析。 3、周边状况分析。4、项目分析。二、项目定位及物业发展建议 1、项目定位思路。 2、项目总体定位。 3、经营主题定位。 4、经营业态定位。5、项目规划及物业发展建议。方案一:一、项目定位基础分析 1、市场环境分析。 随着长株潭一体化进程的不断推进和深入发展、省政府和天心区政府的南迁、未来中央政务区和天心生态新城规划的出台、城市轻轨规划等各方面利好的相继涌现，位于芙蓉南路沿线的长沙南城板块以其优越的地理位置和良好的发展前景受到了社会各界的广泛关注。追随这一城市发展热点，长沙本土及北京、上海、广东等地的实力发展商相继抢滩南城，一时之间南城板块成为了长沙房地产开发的最热点区域之一，南城板块的开发也进行得如火如荼，南城尤其是省府板块正受到市场的热切关注。 长株潭一体化进程的不断推进； “长株潭一体化”的概念早在 8 年前就已经提出，长株潭一体化的核心是经济一体化。经济一体化将形成带动全省城乡商品经济发展的多功能的综合经济中心。三市组合在一起可以在本区域和全省形成和发挥工业中心、贸易中心、交通中心、金融中心、信息中心、科技中心等多功能的综合经济中心的作用,成为本区和全省振兴经济的基地,新技术、新产品的开发推广中心,带动本区和全省经济腾飞的“龙头”。 长株潭一体化的另一个重要方面是生活的一体化。生活一体化的直接效应是三地体系内的异地置业、消费、工作、娱乐、休闲等生活行为的日渐频繁。而长沙作为一体化的中心必将对其周边城市居民产生较大的吸引力。 中央政务区的建设； 长株潭一体化的另一个直接的结果是导致了省政府和天心区政府的南迁，随之而来的是各大相关政府部门的南迁。在省政府及其他相关省政府部门和天心区政府相继迁入后，长沙市乃至湖南省的中央政务区将在长沙南城得以形成。而中央政务区的形成也意味着区域关注度、区域规划、区域发展、区域配套、区域建设和区域商务氛围都将得到长足的发展，区域内的商务、政务、生活环境和氛围都将得到大大的改善，区域发展潜力非常巨大。 天心生态新城的规划建设；随着天心生态示范新城规划的出台，位于长沙南部的天心区这块约 1776.23 公顷的土地将逐步以省政府为核心，布局一批市级重大文化设施与公益设施，形成以南北向芙蓉南路为一轴的综合型城市发展轴、以东西向蔡家冲路为一轴的文化产...
