XX年第二季度XX市房地产市场运行情况分析报告1-3季度全市房地产市场运行情况分析今年4月中旬国务院为了遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康稳定发展，出台了楼市“新国十条”。从调控政策的效果看，我市房地产市场运行趋于稳定，主要呈现开发投资增势平稳、施工规模逐渐扩大、销售市场回归理性、资金到位状况良好的发展势头。一、1-3季度我市房地产市场运行基本情况（一）房地产开发投资增势平稳。1-3季度，我市共完成房地产开发投资101.48亿元，占全社会固定资产投资10.19%，同比增长26.74%，分别较一季度、二季度回升5.84、7.72个百分点。市区完成房地产开发投资59.83亿元，占全市房地产开发总量的58.96%，同比增长29.56%。从投向来看，住宅投资82.67亿元，同比增长25.04%，其中：90平方米以下9.83亿元，同比增长28.3%；140平方米以上10.82亿元，同比增长9.39%；商业营业用房投资9.38亿元，同比增长4.62%；办公楼投资2.59亿元，同比增长212.89%。（二）资金充裕，个人按揭贷款增幅较大。1-3季度，我市房地产开发企业本年到位资金172.25亿元，同比增长33.68%，到位资金与投资比由去年同期的1.61：1上升为本期的1.7：1。到位资金中：国内贷款26.47亿元，同比增长29.95%；利用外资0.91亿元，同比增长3.01%；自筹资金32.48亿元，同比增长13.63%；其他资金94.15亿元，同比增长53.37%，其中定金及预收款49.68亿元，同比增长37.86%，个人按揭贷款27.69亿元，同比增长52.67%（见表一）。表一：1-3季度我市房地产开发企业资金来源构成表单位：万元指标数额增第1页共5页（±%）17225本年资金来源合计0517982上年结余资金15426本年资金来源小计8026722国内贷款利用外资907032481自筹资金94157其他资金来源49679其中：定金及预收款27690其中：个人按揭贷款（三）房地产建设规模呈现“二升一降”的局面。1-3季度，我市商品房施工面积1266.9万平方米，同比增长18.22%，比去年同期上升7.88个百分点，其中新开工面积452.08万平方米，同比增长103.95%，比去年同期提高140.72个百分点；商品房屋竣工面积211.52万平方米，同比下降8.65%，比去年同期回落56.79个百分点。施工规模的扩大说明了我市房地产开发企业经过20XX年的火爆市场后，在资金充裕的情况下有加快开发的迹象，而竣工面积的下降是受20XX年房地产开发投资总量偏少的影响。7652.6737.8353.353.0113.6529.93.1838.4833.6（四）商品房销售增幅逐步趋与理性。4月之后，“新国十条”出台，我市市场虽未如一线城市那样迅速入冬，但也“秋意”十足。之后，随着观望减淡，楼市逐步回暖，销售增速趋于理性。1-3季度，我市商品房销售面积310.9万平方米，同比增长24.57%，比去年同期回落23.91个百分点，增幅在全第2页共5页省十三市中位居第二，仅次于宿迁；商品房销售额151.09亿元，同比增长32.97%，比去年同期回落38.92个百分点。商品房价格总体仍呈上涨趋势。1-3季度，市区商品房合同成交价格6727元/㎡，同比上涨27.43%，其中商品住宅成交均价6684元/㎡，同比上涨30.45%。9月份市区商品房合同成交均价7508元/㎡，同比上涨35.14%，环比下降13.55%，商品住宅合同成交均价为7434元/㎡，同比上涨33.2%，环比上涨3.75%。市区二手房成交均价为5799元/㎡，环比上涨1.42%；其中二手房住宅成交均价为5741元/㎡，环比下降0.05%。二、房地产市场开发需关注的几个问题1、商品房价攀升过快。2007年市区商品房销售均价为4174.89元/㎡；2008年商品房销售均价为4764.64元/㎡，同比增长14.13%；至20XX年，商品房销售价格向上飙升，销售均价为5416.66元/平方米，同比增长13.68%；到了今年9月，商品房销售价格继续上扬，销售均价达到7508元/㎡，比20XX年增长38.63%。以上数据说明，对我市而言，调控政策的作用仅是放缓房价上涨速度，大幅调整的可能性并不大，但是房价的过快上涨，已数倍高于居民可支配收入增长速度，超越居民的实际购买力。目前，若要在中心XX县区购买一套100平方米的住房，不包括各种税费，则需80万元左右。按我市20XX年城镇居民人均可支配收入19416元计算，一个3口的家庭需约14年的总收入才买得起一套住房。2、政策性住房供应偏少。今年以来，我...
