下载后可任意编辑城市物业管理沟通材料与城市社区居务监督实施方案汇编城市物业管理沟通材料（一）加大宣传力度，增强广阔居民物业管理意识。针对居民物业管理商品消费意识淡泊的问题，我们要加强物业管理条例的宣传力度，充分利用报纸、电视等新闻媒介，采纳发放资料、上街咨询等宣传方式，实行座谈、培训会等宣传手段，全方位、多层次、多渠道进行物业管理政策的宣传，着力营造强大的社会舆论氛围，使消费者提高对物业管理工作的认识，积极参加和支持全市社会化物业管理工作。（二）加强税收政策倾斜，支持物业管理企业进展。我们认为物业管理企业作为一个新兴行业要进展壮大，充分发挥经济效益和社会效益，除企业自身要加强经营管理、提高服务水平外，政府应从税收政策上给予扶持和支持也显得非常重要。据调查，我市物业管理企业共要缴纳税收为 7.54﹪，其中营业税 5﹪，企业所得税2﹪，其它 0.54﹪。目前，由于我市物业管理这个行业市场容量的局限性和物管理企业社会服务性等特点，我们建议政府应该从税收政策上给予倾斜，支持物管企业的进展，可实行先征后返的方式对物管企业进行培育和扶持，具体视其企业对社会贡献程度确定税收优惠返还比例，对于诚信度高，广阔居民和业主认可的优秀物业管理企业在税收上全额返还。（三）在卫生费征收上对物管企业给予支持，减少企业运行成本。目前，我市在对广阔居民卫生费征收体制上实行了改革，将卫生费与水费捆绑一起收费，一方面，住宅小区居民直接向环卫企业交了卫生费，另一方面小区内的垃圾清运等卫生支出仍由物管企业承担，第 1 页 共 8 页下载后可任意编辑不但增加了物管企业运行成本，而且使原来经营效益普遍不佳的物业管理企业无疑于“雪上加霜”，我们建议政府对捆绑征收的卫生费对物管企业给予适当返还，减少物业管理企业运行成本，提高物业管理企业的经济效益，充分发挥物业管理企业的社会效益。（四）从房地产开发项目规划审批上严格控制，为社会化物业管理制造条件。我市社会化物业管理由于一直滞后于规划设计，这为后期开展物业管理工作带来了种种不便，因此尽快使物业管理早期介入规划设计审批中，使“住宅建设集中化、功能配套化、售后法律规范化”，可以为社会化物业管理制造好的条件。1、从严控制房地产开发规模面积，我们建议为了社会化物业管理需要，房地产开发项目要严格控制分散零星建设规划的审批，使住宅小区规划建设具有一定规模，一年开发总量控制在 15 万平方米以...
