X x x 住 宅 工 程质量通病防治专项施工方案编制人 职务（称） 审核人 职务（称） 批准人 职务（称） 批准部门（章） 编制日期 目 录一、 编制说明：二、编制依据:三、工程概况：四、本工程易出现质量通病问题：五、质量通病及防治技术措施：Xxxxxx 住宅工程质量通病防治专项施工方案一、编制说明根据国家的有关技术规范、标准及本市已实施的 xxx 地方性措施的基础上，结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防治方案和技术措施：二、编制依据:1、<<建筑工程施工质量验收统一标准>>GB50300-20012、<<混凝土结构工程施工质量验收规范>>GB50204-20023、<<砌体工程施工质量验收规范>>GB50203-20024、<<建筑地面工程施工质量验收规范>>GB5020920025、<<屋面工程质量验收规范>>GB50207-2002三、工程概况：本工程为 xxx 住宅高层 1#、2#、3#楼及 G-3#地下室，位于 xxx 项目。由 xxx 有限公司投资建设；由 xxxx 公司设计；xxx 探勘察院勘察；xxx 公司监理；由 xxx 公司承建。1#、2#、3#楼为剪力墙结构，地下一层，1#楼地上十六跃十七层，建筑高度为 54.45 m，建筑面积：10677.9㎡。2#楼地上十七跃十八层，建筑高度为 57.45 m，建筑面积：10657.2㎡。3#楼地上二十六跃二十七层，建筑高度为 81.65 m，建筑面积：12319.3㎡。G-3#地下室，总面积 8487㎡，±0.000 相对黄海高程 6.600m。建筑耐火等级一级一类高层居住建筑，耐久年限 50 年。结构安全等级为二级，抗震设防烈度小于 6 度，为非抗震设防区。四、本工程易出现质量通病问题1、钢筋混凝土现浇结构板面裂缝质量通病2、填充墙砌筑质量通病3、外墙及门窗周边渗漏水质量通病4、楼地面空鼓、起砂、渗漏水质量通病5、粉刷墙面空鼓质量通病6、屋面渗漏水质量通病五、质量通病及防治技术措施：（一）钢筋混凝土现浇板裂缝及防治措施1、裂缝的种类和产生原因：（1）现浇板阳角、转角斜裂缝：由于建筑物沉降和大面积现浇板收缩产生的内应力，使现浇板阳角和转角处产生 45 度斜裂缝。（2）温度收缩裂缝：由于混凝土浇筑后表面温差较大引起温度裂缝和混凝土表面没有及时覆盖，受风吹日晒，表面水分蒸发过快，产生急剧的体积收缩，早期混凝土强度低，产生开裂。（3）撞击裂缝：由于混凝土浇筑后还没达到一定强度，就在其上堆放材料和施工，使梁板受到振动或超过比设计大的施工荷载作用造成裂缝；或因模板拆模过早，混凝土强度尚低，导致出现沿钢筋的纵向或横向裂...
