调控、信贷环境双趋紧，二手楼市成交大降，价格涨幅收窄 ——2018 年广州二手住宅市场总结一、成交量价总结： 成交插水下滑，价格涨幅收窄根据广州中原研究发展部监测，2018 年，广州市存量房交易登记数为 102199 宗（1-11 月来源房管局，12 月为广州中原研究发展部部监测），同比去年同期（133157 宗）大幅下滑 23.2%，为近 5 年首次成交下滑的年份。价格方面，2018 年二手住宅网签均价为 25350 元/㎡。价格涨幅出现明显收窄，涨幅从 2017 年的23.8%下跌至今年的 9.2%，价格逐渐趋向稳定。2014 年2015 年2016 年2017 年2018 年0200004000060000800001000001200001400000 5000 10000 15000 20000 25000 30000 574398160812992313315710219915817 16795 18741 23210 25350 2014-2018 年广州全市二手住宅成交量走势销售套数（套）网签均价（元 / ㎡）数据来源：量为存量房交易登记数（交易登记含自助交易），价为网签均价2018 年 1-11 月来源阳光家缘， 12 月为广州中原研究发展部监测广州中原研究发展部分析认为，2018 年，广州二手楼市遇冷，成交能力大不如前的主要原因如下：（1）信贷环境趋紧，置业成本增加。2018 年楼市信贷环境偏紧，广州首套贷款利率为其它一线城市中最高，同时全年平均利率均处于高位水平。利率的上调，很大程度上遏制市场需求，部分改善买家置业成本提升，从而转为观望状态。北京深圳上海广州5.00%5.10%5.20%5.30%5.40%5.50%5.60%5.70%5.47%5.61%5.19%5.62%2018 年 11 月一线城市首套房平均利率（2）客户观望情绪持续升温，入市热情低。今年置业客户持币观望的心态尤为严重，上门看房客户数量远不如去年，购买周期亦有所延长。据调研了解，客户购买周期明显拉长 1 倍以上的客户占比高达 65.5%，同比净增 18.7%。部分购房需求不迫切的买家入市积极度较低，购房更为理性。遇到合适价位的房源才会着手入市，而部分放高价的盘源处于僵持状态。基本不变拉长一倍以内拉长 1-2 倍拉长 3 倍以上0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%8.20%45.00%34.40%12.40%3.50%31.00%45.90%19.60%2017 年、 2018 年客户购买周期拉长幅度对比2018 年2017 年（3）业主放盘积极性较低，客户可选择盘源少。据监测发现，2018 年新增放盘量同比去年下滑近3 成。在目前楼市下行阶段，客户入市意愿不高，若想加快成交，可能需要降价让利出售。因此，部分不愿降价业主选择观望后市走势，静...
