沈 阳 万 盛 综 合 楼 项 目沈 阳 万 盛 综 合 楼 项 目市 场 报 告市 场 报 告ARUNARUN 上海安瑞投资咨询有限公司上海安瑞投资咨询有限公司（（20042004 年年 0404 月）月）目 录目 录第一部分 沈阳市简介………………………………………………02~07第二部分 沈阳房地产市场综合分析………………………………08~23第三部分 沈河区及中街简介………………………………………24~31第四部分 区域竞争市场分析………………………………………32~49第五部分 项目投资分析……………………………………………50~54第一部分 沈阳市简介一、 自然概况1、 地理位置沈阳（曾名盛京，奉天等）位于中华人民共和国东北部，是辽宁省省会所在地，地处东北三省与关内连接交通枢纽的咽喉要道，界于东经 122°25′09″-123°48′24″,北纬 41°11′51″-43°02′13″之间,东西宽 115 公里,南北长 205 公里,有着极为重要的地理位置。沈阳地处辽东半岛开发区腹地，在半径 150 公里的范围内聚集着钢都鞍山、煤都抚顺、煤铁之城本溪、煤电之城阜新、化纤之城辽阳、煤粮之城铁岭，构成以沈阳为中心的经济圈和城市群。以沈阳为轴心，港口城市大连和营口为前沿，以轻工之城盘锦为两翼，组成实力雄厚的辽南经济区，是东北地区出入海关的必经之地，是规划中的东北欧亚大陆桥首站。2、 交通状况沈阳是东北地区的交通、通讯枢纽。五条国家级公路，六条省级公路，沈山、沈丹、沈吉、哈大等 6 条铁路干线从沈阳向四面八方延伸。沈阳桃仙国际机场 60 多条航线可通往国内各主要城市和香港及俄罗斯、日本、韩国、朝鲜等国家和地区。可与世界上 150 多个国家和地区进行电话直拨、电传、传真等通信联络。3、 土地资源沈阳市土地总面积 12980 平方公里,除东部偏低的丘陵外,其余皆为辽河等冲积平原。地处北温带属受季风影响的湿润和半温润暖温带大陆性气候，年平均气温 6.8℃、8.0℃,夏季最高气温超过 30℃，冬季最低气温-20℃以下。全年平均日照时数 2600 小时，平均降水量 650 毫米，平均无霜期 150 天。全市水资源总量可达 30 亿立米,其中地表水 10 亿立米地下水 20 亿立米。主要矿产资源有石油、天燃气、煤、铁、石灰石等。4、 城市规划沈阳辖九区一市三县，有中心区和平、沈河、大东、皇姑、铁西五区以及苏家屯区、东陵区、新城子区和于洪区、浑南新区 。新民市(县级市)、辽中县、康平县及法库县亦归属沈阳...
