昆山市别墅市场专题一、昆山市概况昆山地处江苏省东南端太湖下游，是江苏省的“东大门”，四周与常熟、太仓、吴县、吴江和上海市的嘉定、青浦县接壤。它东距上海 50 公里，西离苏州 37 公里，汽车到上海虹桥机场不到 1 小时的路程。高速公里、京沪铁路、312 国道横贯全境；昆山境内河网密布，湖泊众多，吴淞江、娄江等主航道纵横交叉，通江入海，水上经上海港、张家港可直接出口，水陆交通十分方便，淀山湖、阳澄湖、澄湖、傀儡湖像一颗颗明珠镶嵌其中。为昆山市的别墅开发奠定了物质、环境等基础。二、昆山市经济状况分析近几年来昆山市国内生产总值，人均国内生产总值均飞速增长。由于经济的连年增长，昆山市地政府投资力度不断加大，市政配套不断完善，这些因素有力地带动了昆山房地产的投资开发热度。资料来源：昆山房地产年鉴从上表可以看出：自 1999 年以来，昆山市全社会固定资产投资逐年增长，房地产投资额大幅上升，特别是 2002 年房地产投资有较大幅度的攀升，使得昆山房产市场保持旺盛的供应热度。特别是 2002 年全年房地产投资额共计 24 亿元，与 2001 年 7.24 亿元相比，增长 2.3 倍，城市的建设日益发展。资料来源：昆山房地产年鉴自 99 年国家施行停止福利分房的房改政策以来，住宅建设在整个昆山越来越热了起来，具体表现在 2002年与 2003 年住宅开发施工面积和竣工面积的大幅攀升。今年 1 至 9 月末，昆山市全市房地产开发施工面积突破 800 万平方米，比上年同期增长 90.3%；竣工面积92.21 万平方米，比上年同期增长 50.1%。现房销售面积 61.74 万平方米，比上年同期增长 3.6%，销售合同金额 18.65 亿元，比上年同期增长 24.2%，平均售价达 3020 元/平方米，比上年底增长 18.6%；期房预售面积 189.85 万平方米，预售合同金额 58.91 亿元，平均售价达 3103 元，比上年底增长 11.6%，销售仍旧火热。随着昆山经济的日益发展，人民生活水平的提高，越来越多的人选择居住舒适的别墅作为自己的居家场所。三、昆山别墅市场分析昆山是受上海海派文化和经济发展辐射影响最强的城市，便捷的现代交通和互补的经济更把两地紧紧地联系在一起。随着昆山房地产市场的日趋发展与成熟，昆山的别墅市场逐渐的走出昆山，面向全国。昆山的别墅主要集中在三个地方，首先是城市的西侧马鞍山路沿线至阳澄湖一段，那里有亭林公园、森林公园、阳澄湖等各个独具特色的公园与湖泊、坐落在那里的别墅也比...
