花边岭南花园花园物业管理方案第一章 物业概况花边岭南花园花园位于惠州市花边岭西南端 CBD 中心繁华区域，周边商业、办公、住宅云集, ,交通便利，商业氛围浓郁, 区域位置优越
花边岭南花园花园工程设计为框架结构
地上二十五层，地下二层，是集商业、住宅为一体的高档次商住楼
地下一、二层为停车场和设备用房，一、二层为商场，三层为架空层，四~二十五层为住宅
大楼计划于 2008 年 6 月初陆续交付使用
大楼项目总占地面积为 5946M2，总建筑面积为 34942M2，其中地下室建筑面积为 6247 平方米；商场建筑面积为 3018 平方米；住宅建筑面积为 24701 平方米；住宅定位为中小户型，户数为 276 户
地下车库停车位为 96 辆
住宅电梯可达地下一、二层，在地下一、二层设有电梯厅
建筑容积率为 6
59，建筑密度为 35
5%，绿地率为 25%
花边岭南花园花园为全封闭式管理住宅小区，其安防系统设计包括彩色闭路监控系统、智能门禁系统、彩色可视对讲系统、智能停车场管理系统、电梯五方对讲、保安巡更系统、背景音乐广播系统七大部分，安防系统中控室设于裙楼西侧一层消防控制室内
1、监控系统监控系统采用彩色闭路监控系统，主要为： 、住宅及建筑周边的监控
、地下一、二层、一层住宅大堂及电梯轿厢的监控
、小区内部架空层、住宅天面等的监控
、地下一、二层停车库及车道的监控
2、智能门禁系统：、在小区一层大堂门、三层电梯厅门、地下室电梯厅门设置门禁系统，门禁系统读卡器与对讲系统门口机设为一体，采取 IC 卡刷卡进入，不设钥匙开门
业主须刷卡方可进入
、门禁卡与住宅停车场卡做成一卡通系统
且具有信息发布功能
、门口机能对不同卡进行识别，并作出相应的提示；访客在门口机呼叫业主有记录，业主对访客开门也有记录可查
、因有 2 部疏散楼梯间可由商场上至三层架空层，为安全起见及考虑商场具体使用情
