深圳房地产业的发展□ 尤福永我国房地产业现状从发展历程上看，与 20 世纪 20、30 年代 美 国 房 地 产 业 的 状 况 基 本 相 同 ， 其 共 性 表 现 主 要 是 房 地 产市 场 的 不 稳 定 性 ， 都 出 现 了 前 所 未 有 的 大 起 大 落 ， 房 地 产 金融 体 制 亦 尚 处 在 探 索 中 的 不 完 善 阶 段 。 尤 其 深 圳 房 地 产 市 场的周期性变化，在阶段上，同美国有特别相似之处。 1993 年底 ， 深 圳 因 “ 圈 地 运 动 ” 和 “ 炒 地 皮 过 热 ” 出 现 了 商 品 房 价格 偏 高 、 空 置 率 上 升 ， 从 而 导 致 房 地 产 市 场 迅 速 下 滑 ， 而 且连 续 4 年 直 至 近 期 仍 呈 萎 缩 疲 软 之 态 势 。 无 独 有 偶 ， 美 国1929 年 房 地 产 市 场 因 股 市 骤 然 下 跌 也 曾 出 现 过 连 续 4 年 持 续低 迷 濒 临 崩 溃 的 形 势 ， 两 地 情 况 非 常 相 似 ， 都 不 同 程 度 地 出现 了 一 方 面 商 品 住 房 大 量 积 压 滞 销 ， 而 另 一 方 面 缺 房 户 无 力购 买 的 供 求 畸 型 现 象 。 美 国 当 时 由 于 房 地 产 业 已 开 始 走 向 衰落 而 严 重 地 影 响 到 了 社 会 经 济 的 发 展 ， 这 种 状 况 促 使 美 国 联邦 政 府 在 这 个 时 期 先 后 出 台 了 一 系 列 法 规 政 策 并 通 过 金 融 机构 的 重 组 和 房 地 产 金 融 体 制 的 深 化 改 革 ， 才 使 美 国 房 地 产 业于 20 世 纪 30 年 代 后 期 开 始 逐 渐 复 苏 ， 随 之 社 会 经 济 发 展 也开始逐步有所好转。实践证明，房地产金融体制的改革完善，在一定程度上决定 了 房 地 产 金 融 业 和 房 地 产 业 的 发 展 方 向 和 根 本 出 路 ， 而 且对 于 促 进 国 民 经 济 实 现 良 性 循 环 ， 建 立 良 好 的 投 资 环 境 ， 加速 城 市 国 际 化 建 设 ， 保 障 社 会 稳 定 和 城 市 居 民 的 安 居 乐 业 都会产生至关重要的影响。一、构建新型房地产金融体制的可行性(一)房地产...
