[世联地产]武汉西北湖花园策划报告VIP免费

1.4 区 域 市 场 及 本 项 目 周 边 市 场 调 研地 理 位 置 及 产 业 结 构 ：后 湖 位 于 汉 口 东 部 ， 属 于 未 来 汉 口 三 个 综 合 组 团 之 一 。 （汉 口 地 区 包 括 江 北 核 心 区 ，二 七 、 三 阳 、 新 华 、 宝 丰4 个 中 心 片 区 ， 古 田 、 常 青 、 后 湖3 个 综 合 组 团 。 规 划 常 住 总人 口 170 万 ， 其 中 核 心 区 15 万 ， 中 心 片 区 58 万 ， 综 合 组 团 97 万 。 ）确 立 21 世 纪 以 高 新 技 术 产 业 为 主 导区 域 形 象整 体 市 政 配 套 较 差 ， 缺 乏 商 业 、 医 疗 等 设 施 ； 煤 气 、 电 话 等 随 地 块 开 发 跟 进 较 慢 ；交 通 条 件 一 般 ， 目 前 仅706 路 公 交 车 经 过 ；在 人 们 心 目 中 属 于 城 乡 结 合 带 （ 后 湖 乡 ）经 过 两 年 房 地 产 的 开 发 ， 部 分 中 档 住 宅 小 区 的 建 设 区 域 印 象 有 所 改 观 。销 售 状 况 ：销 售 期 普 遍 较 长 ， 一 般 在1.5-2.5 年 左 右 。销 售 率 一 般 未 能 达 到 理 想 水 平 ， 入 伙 阶 段 一 般 楼 盘 销 售 率 在60-70% 左 右媒 体 关 注 度 较 高 ，户 型 分 析 ：供 应 的 户 型 主 要 以 三 房 、 二 房 、 复 式 为 主主 要 销 售 户 型 与 供 应 特 性 相 吻 合 ， 主 要 集 中 在 中 等 面 积 的 三 房小 面 积 住 宅 市 场 认 可 度 较 差户 型 设 计 对 南 北 通 透 、 方 正 实 用 要 求 较 高多 层 住 宅 的 认 可 度 明 显 高 于 小 高 层 和 高 层价 格 分 析 ：对后湖片区的楼盘来说，集中在多层普通住宅1600-1900 左右，2000 元/ 平方米是一个“ 槛 ”客 户 群 分 析 ：主 要 为 车 行 半 小 时 范 围 内 居 住 或 工 作 中 高 收 入 者 为 主 要 消 费 群 ， 房 地 产 业 、 公 务 员 、金 融 、 保 险 、 贸 易 类 较 多主 要 来 自 江 岸 ， 部 分 江 汉 ， 少 量 来 自 其 他 地 区30-40 岁 年 龄 段...