郊区大盘商业地产系列考察之一：星河湾·海怡半岛和玖珑湖的“绿叶效应”对比分析 【内容提要】郊区大盘有居住与度假两种不同的生活模式。星河湾·海怡半岛和玖珑湖是这两种生活模式的典型代表。本文对星河湾·海怡半岛及玖珑湖两个项目为例，对郊区大盘的综合配套开发进行初步研究，探索一些规律。【关键字】 郊区大盘 生活模式综合配套郊区大盘的销售主体是住宅产品所有综合配套均是为住宅的销售服务的。酒店、商业、教育、医疗等综合配套主要是向目标客户描述的是一种未来的生活方式。许多郊区大盘的销售不好的问题还是出在综合配套不足，不能解决人们的长期居住问题，很多人房子买下来之后住了一段时间发现不舒服就放下了。因此 如果没有这些综合配套,就不能解决人们的长期居住问题，住宅也就失去了生活的价值。“红花还需绿叶扶”，每个好的住宅项目都必须拥有完善的配套，才能最大的突显“红花”的价值，这就是“绿叶效应”。综合配套的开发是住宅开发的一个重要内容，好的配套条件能够促进楼盘的销售，更对于今后楼盘品牌塑造起着重要作用。10 月 30 日，在公司的统一安排下，我参加了对星河湾·海怡半岛和玖珑湖两个项目的重点考察，仅从综合配套开发的角度，来分析这两个项目的特点，以此作为对郊区大盘的综合配套开发的初步研究，探索一些规律。 一、星河湾·海怡半岛1．项目概况星河湾海怡半岛位于广州番禺洛溪岛东端,属于广州近郊豪宅楼盘的典型代表。在 9 月 26 日开盘当日便创造了 10.9 亿元的销售业绩，创下华南片区楼盘签约纪录，目前带豪华装修的销售单价为 23000-25000 元/平方米/月。星河湾·海怡半岛地理区位图星河湾海怡半岛的成功，说明其所代表的生态和健康的居住理念，得到了市场的充分认可，将成为广州豪宅今后发展的主流方向。星河湾海怡半岛由于地处近郊，拥有珠江、万亩果园、长隆香江森林等优越的自然景观资源，社区规模大而适宜大面积绿化，远离尘嚣、污染和混杂，能充分保障现代人居的生理和心理的健康和安全。作为豪宅产品，星河湾海怡半岛位处城市发展的新兴区域，拥有优越的地理环境和自然环境，交通的便利，到市中心的车程 20 分钟左右,现代的、超前的居住和生活模式，颇具特色的住宅建筑风格和格局，严格的治安管理和治安条件，具有身份和地位的象征。星河湾海怡半岛项目概况项目规模项目总占地面积为 421169 平方米，建筑面积近 926572 平方米, 一期占地面积约 4.5 万平方米地理位...
