钢铁物流园区建设可行性研究报告第一章物流园区的发展概述1
1物流园区的发展概况物流园区是区域经济和现代物流业发展到一定阶段的必然产物，作为物流企业的载体，物流园区的产生、形成和发展有着极其深刻的内在规律性，是市场需求、产业关联、外部经济和比较优势等多种驱动力作用下的新兴物流业态
它通过产业的空间集聚、资源的有效整合、业务的流程优化、传统物流服务模式的改变，节约土地使用，减轻道路、环境和能源的压力，对于提高物流的组织化水平和集约化程度，促进区域经济发展具有重要意义
中国物流园区的发展过程可以划分为引入期、成长期、调整期和发展期 4 个发展阶段：引入期：1999~2001 年
1999 年，深圳平湖物流基地的提出，标志着中国开始引入物流园区的概念，并开始尝试中国物流园区的规划、建设和运营
1999~2001 年，物流园区的概念开始在部分经济活跃、市场化程度高、物流需求旺盛的区域扩散，部分区域着手规划建设物流园区
这个阶段更多的是理论的探讨和实践的摸索
成长期：2001~2003 年
作为一门新兴产业，社会各界对物流园区的运作机制、盈利模式等关键因素还存在认识上的差异
在认识不清、定位不准的情况下，一些地方政府和企业开始规划建设物流园区，全国范围内呈现出建设热情高、规划面积大、投资规模大等快速发展的态势，并于 2003 年达到一个物流园区的建设高潮
全国范围内各省市、各地区开始引入物流园区的概念，大量规划、在建的物流园区应运而生
这个阶段的物流园区处于规划、在建状态的数量比较多、分布比较广，“物流园区热”、“物流中心热”成为当时中国物流业发展的显著特征
调整期：2003~2004 年
中国物流园区在 2001~2003 年开发建设过程中出现了种种问题苗头
业界普遍认为，物流园区的内涵理解不够清晰、定位不够准确、规划不够科学，是导致某些物流园区的建设具有盲目性的主要原因
