宝润国际可行性分析报告第一部分市场调研一、 宏观环境分析1、城市规划长寿要建独具特色的大城市：到 2020 年，长寿的总人口数将达到95 万，2020 年城镇人口总数为 73 万。根据长寿区城市发展趋势及产业发展速度，。中心城区人口将达到 55.5 万人。在用地规模上将达到66.6 平方公里，远景将达到120 平方公里。长寿的发展目标及战略定位：长江上游经济带的重要发展节点；我国西部地区重要的石油、 天然气化工基地； 长三角地区和重庆都市区重化、冶金等产业转移的重要承接地；为一小时经济圈辐射渝东北和川东地区的区域物流中心。 长寿在一小时经济圈的发展格局表现为一圈的拓展带。 这个拓展带将依托长江黄金水道和沿江交通干线，以长寿、涪陵为新的区域成长支点， 利用两区现有的产业和城镇发展基础，形成东西向发展。以凤城为核心的主城，将定位为长江上游经济带的重要发展节点。到2020 年，我区的国内生产总值将达到650—900 亿元，人均国内生产总值将超过8000 美元。城镇化水平2006 年全区城镇化率为 44.5%，到 2010 年为 54%，到 2020 年达到 70%。长寿将采取积极融入主城的发展策略，发展为重庆主城的新城区；同时强化作为一小时经济圈范围内未来大城市的职能。长寿中心城区含凤城街道、晏家街道、渡舟镇、八颗镇、江南镇，规划城镇人口：55.5 万人，并为长寿中心城区重化工业发展和为未来的发展留足空间。长寿湖将作为中心城区的组团之一，成为人们的第一居所。中心镇包括：葛兰、洪湖等街道；一般建制镇：包括万顺、云台、海棠、龙河等 10 个镇。长寿的空间发展策略：“南北区分”；“一带一轴”；“两山两湖”“南北区分”实行全区空间差异化发展“一带一轴”实现空间聚合增长、点轴推进“两山两湖”建构长寿生态安全屏障“以城带乡”通过大力壮大城镇实力，带动城乡统筹目标实现长寿的空间发展分区：一个中心城区，三个城镇群：中心城区、北部城乡发展群、西部城乡发展群、东部城乡发展群。结论：通过以上的阐述表明， 随着重庆成为 “城乡统筹经济试验区” ，长寿未来的的发展将带来巨大的空间和机会，但这种空间和机会在短期内不会有明显实质性的效果，这将是一个长期而漫长的过程。而这一利好政策带来的新一轮房价上涨，非理性消费因素占了很大的比重，在市场透支后，加上政府对房价的调控力度加大，很长一段时间内，市场有效需求将会出现断层。2、宏观需求分析年份20022003 年2004 年20052006200...
