南京市酒店式公寓市场分析1 目录一、什么是酒店式公寓⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1-91、酒店式公寓的概念2、酒店式公寓的特点3、酒店式公寓与传统酒店的比较 4 、酒店式公寓与公寓的差异5、酒店式公寓的优势6、酒店式公寓必须具备的条件二、酒店式公寓的客户特征⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9-101、商务人士，分为国内商务人士和国际商务人士2、投身事业的年轻人 3 、还有一种是向以上两种人群出租酒店式公寓的投资者2 三、市场前景⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯10-111、风险小2、回报高3、有专业人员和经营机构替你经营，可信度较高，省事省心4、新生事物，生命力强 5 、市场逐步成熟四、个案分析1 约瑟夫酒店式公寓⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11-151、项目的基本情况2、周边项目情况3、市场定位4、SWOT分析3 2、铂领公寓⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯16-181、项目的基本情况2、周边项目情况3、市场定位4、SWOT分析2、新锐国际公寓⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯18-201、项目的基本情况2、周边项目情况3、市场定位4、SWOT分析六、总结⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯214 随着南京市房地产市场竞争的日益激烈，各开发商纷纷进行战略调整， 进行产品差异化经营， 对市场进行细分。在市场结构性剩余的背景下，各开发商纷纷看好小户型的市场，小户型以它的低总价、 低首付受到中等收入，事业起步人群的欢迎。在房地产结构性调整， 部分开发商纷纷看好小户型的市场的前提下，部分有远瞻性的开发商进而提出酒店式公寓的市场概念，将眼光瞄准了流动性较大的商务人士和经济实力有限的年轻人群。那么究竟什么是酒店式公寓，对酒店式公寓进行经营是否具有可行性呢？下面我们就来进行逐一分析。一、什么是酒店式公寓1、酒店式公寓的概念1.1 起源酒店式公寓的全称为“酒店式商务公寓” ，来源于欧洲的“产权式公寓” ，属舶来品，起源于20 世纪 70 年5 代欧美国家，由“时权酒店” （TimeshareHotel ）演变过来。“时权酒店”是指出售一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或交换。1.2 概念：发展到今天的产权式酒店，指由开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，并聘请酒店管理公司引进酒店式物业管理，为业主...
