南宁半岛半山项目整体营销推盘策略VIP免费

文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持 . 0 南宁市“半岛半山”项目整体营销推盘策略金丰易居 ·上海品扬房地产经纪有限公司2008 年 9 月 15 日目录第一部分项目分析及定位建议第二部分本案整体营销策略第三部分整体推盘方案第四部分首期推盘方案第一部分项目分析及定位建议一、项目概述本案位于南宁市青秀区柳沙半岛邕江南岸，西、北直面邕江、东临“半岛东岸”、南靠英华路，是整个柳沙半岛临江最前沿的地块，可享 270 度邕江江景。自然坡地，地势东南高、西北低，最高标高约110 米。文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持 . 1 本案总占地面积 11.8万㎡，规划总建筑面积 26.3 万㎡，其中住宅总建筑面积20.63 万㎡，容积率 2.1，建筑密度 10.3％，绿化率 45.2%，机动车位 1430 个，总户数 1382 户。本案的建筑设计方案充分利用了场地资源及最大限度的利用了景观资源，沿北线江景由北至南将建筑按照一线、二线、三线规划排布，共 15 栋高层住宅。建筑布局情况如下表：一线江景住宅二线景观住宅三线住宅栋号A1、A2 、A3、A5 、A6 共 5 栋栋号B1 、B2、B3、B5、B6 共 5 栋栋号C1、C2、C3、C5、C6 共 5 栋建筑面积51203.41 建筑面积118699.81 建筑面积33034.75 总套数181 总套数881 总套数320 其他配套小学4600 ㎡物业管理用房80 ㎡居委会用房80 ㎡文化活动室120 ㎡地下室52698.7 ㎡架空层4460.7 ㎡其他配套设施240 ㎡二、项目分析1、本案所处板块分析本案所处“柳沙半岛”板块凭借其城市腹地的地理位置，东与青秀山风景区相连、南眺五象岭森林公园、270 度邕江环抱、自然坡地地势等等不可复制的自然资源，悠久的人类居住历史和人文文化成为南宁市新兴的、极具潜力的“未来城市中央高档居住区域”的市场地位正在被越来越多的南宁市民所接受。板块作为一个高档居住区域的最大不足之处在于目前区域内生活配套设施匮乏，公共交通不便， 区域内绝大部分为在建项目造成人文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持 . 2 气较低，居住氛围尚未形成。另外，当前政府对这一板块的扶持力度也较为有限，同时南宁人对于半岛上所谓的人文底蕴并没有太大兴趣。2、本案在板块内的地位分析本案位于整个柳沙半岛板块的临江最前沿，西、北面直临邕江，沿江岸线近400 米， 90 度湾流环绕，自然地势最高110 米，加上建筑高度足可俯瞰绿...