南宁市房地产市场调研分析报告一、南宁市城市发展现状................................... 2二、房地产相关地方性政策................................. 4三、房地产市场发展基本情况............................... 8四、经济适用房与廉租房建设情况.......................... 13五、商品房销售价格情况.................................. 18六、南宁钢结构住宅...................................... 22七、南宁房地产市场走势预测.............................. 23八、调研结论 ............................................ 24一、南宁市城市发展现状南宁市辖兴宁、江南、青秀、西乡塘、邕宁、良庆6 个城区，武鸣、横县、宾阳、上林、马山、隆安6 个县。全市总面积 22112 平方公里，市区面积 6559 平方公里，建成区面积150多平方公里。总人口 290 多万，城区人口 130 多万, 是广西政治、经济、信息、文化中心。南宁市地形是以邕江广大河谷为中心的盆地形态。这个盆地向东开口，南、北、西三面均为山地围绕， 北为高峰岭低山， 南有七坡高丘陵，西有凤凰山。形成了西起凤凰山，东至青秀山的长形河谷盆地。盆地中央成为各河流集中地点， 右江从西北来， 左江从西南来， 良凤江从南来，心圩江从北来，组成向心水系。从地质结构上来说，根据国家地震局对重点地区的划分，南宁属于全国11个重点防御城市之一，从现在到今后十年属于地震活跃期， 通俗地说，南宁容易发生 5 级左右的地震。南宁地处广西南部偏西， 北回归线以南， 平均海拔 80 至 100 米，最高处为 496 米，属珠江水系的邕江贯穿市区，水资源非常丰富。南宁属亚热带季风区，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，年均气温在 21.7 摄氏度左右， 冬季最冷的 1 月平均 12.8 摄氏度，夏季最热的 7、8 月平均 28.2 摄氏度。年均降雨量1300 毫米，即使在炎热的夏天，降雨量也十分充沛。优越的气候条件，使得这里一年四季绿树成荫，繁花似锦，物产更是丰富。南宁背靠大西南， 面向东南亚，毗邻粤港澳，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是" 南贵昆 " 经济区和环北部湾沿岸的重要经济中心城市，是我国大西南地区与粤、琼、港、澳以及整个东南亚的连接点和枢纽城市，也是西部唯一的近海省会（首府）城市。作为华南、西南、东南亚三大经济圈的中心，沿海与腹地的经济区域结合部，南宁...
