精心整理致：深圳南方电力建设有限公司南方国际广场营销报告前言德思勤智慧对准市场德思勤团队攻克市场本项目报告是我司应邀为"南方国际广场 "项目制定的。 因接触项目时间较短， 为此，我司成立了由资深策划人员组成的专案小组，对项目进行了深入研讨， 同时，在对地产市场的深刻理解及周边项目区域调研的基础上， 结合德思勤各位同仁多年的策划经验，对贵项目进行了初步的定位分析， 并最终形成这份营销报告。本报告为初步策划报告，如能有继续合作的机会，我司还将根据市场情况做相应的深化。目录前言第一篇房地产市场分析1、 深 圳 市 房 地 产 市 场 宏 观 发 展 概 况2、 供 求 关 系 分 析3、 价 格 趋 势 分 析精心整理第二篇片区房地产详细分析1、 同 片 区 物 业 分 析2、 区 域 在 售 项 目 分 析3、 本 片 区 中 小 户 型 物 业 总 结第三篇项目分析1 、 项 目 概 况2 、 项 目 三 大 外 部 特 质3 、 项 目 SWOT 分 析4 、 项 目 应 对 策 略5 、 对 本 项 目 的 总 结6 、 市 场 潜 力 和 风 险 分 析 及 规 避第四篇项目定位1、 对 项 目 定 位 的 宏 观 思 考 背 景2、 对 本 项 目 定 位 的 区 位 思 考 背 景3、 产 品 定 位4、 客 户 定 位5、 市 场 形 象 定 位6、 项 目 物 业 发 展 建 议7、 项 目 的 价 格 定 位 建 议第五篇营销推广1、 推 广 主 题2、 市 场 营 销 战 略3、 品 牌 战 略4、 销 售 阶 段 控 制5、 内 部 认 购 入 市 时 机 和 时 间 建 议6、 开 盘 时 间 建 议7、 SP 营 销 活 动 的 建 议8、 总 体 广 告 策 略9、 内 外 销 市 场 比 例 评 估10 、 外 销 部 分 的 推 广 建 议11 、 销 售 危 机 的 预 估 和 应 对 手 法第一篇房地产市场分析精心整理1、深圳市房地产市场宏观发展概况1.1 市场背景1.1.1 宏观市场分析国际通行的房地产发展阶段与人均GDP 数值的关系图目前深圳的人均 GDP已达 5237 美元，依上图所示。深圳的房地产市场现处于快速增长期。深圳市户均年收入与当年楼房价格的比例变化国际上将户均收入与房价的比例在1：4～6 之间的状况视为正常。深圳户均年收入与房价之比为1：6，即显现出目前深圳的楼价相对市民的收...
