厦门房地产市场形势分析报告一、2003 年房地产市场运行基本情况：（一）市场供给情况：土地一级市场2003年的商品住宅建设用地供应量为64.53 万平方米，可建建筑面积 154.87万平方米，而去年商品住宅建设用地供应量为203.97 万平方米，可建建筑面积是 581.31 万平方米 , 与去年相比下降了73.35%。商品房供应量2003 年商品房预售批准量为301.83 万平方米， 其中住宅 222.89 万平方米，比去年同期的 289.68 万平方米上升了 4.2%。住宅与去年同期的221.34 万平方米基本持平。供应节奏与去年相近，都是一、二、三季度量较少，四季度供应量偏大。商品房供应结构各类商品房的供应结构与去年相差不大，分别为住宅74％，商场 10％，写字楼 3％，工业用房 1％，车库 8％，别墅 3%,其他 1％。（二）成交行情：截止 12 月底，厦门市商品房销售面积总量为329.53 万平方米，首次突破300 万大关， 比 2002 年上升了 14％，超出本年批准预售面积17.7 万平方米， 消化了一些空置房。成交总金额136.7 亿元，比去年同期上升了31%。成交均价也由去年的每平方米3597 元上升到今年的每平方米4148 元，比 2002 年每平方米上升 551 元，涨幅达 15%。其中商品住宅销售面积总量为269.55 万平方米，成交金额为 102.05 亿元，比去年同期分别上升了9%、26%，成交均价由去年的每平方米 3287元上升到今年的每平方米3786 元，上涨幅度 15%。从今年商品房的季度的量、 价走势上，可明显看出，我市商品房的季度成交量、均价相对于去年高出一个台阶，在一个相对高的平台上波动。如图1、图 2示：其中，商品居住用房（住宅和别墅）销量的季度分价走势呈如下主要特点：1、成交面积最大的价格区间在3000-4000 元，占总量的 41%-52%，其走势较去年有所下滑。 2、3000 元以下的商品居住用房不论是面积销量走势，还是占总面积销量的比例走势均呈下降趋势。今年较去年销量比例明显减少。3、单价区间在 4000-5000 的商品居住用房在今年呈显著上升走势。4、单价区间在 5000 元以上的居住用房所占比例虽然最小，但从走势图上可看出其缓缓的上升趋势。如图3、图 4 示。从今年岛内、 外商品住宅销售数据看，厦门岛内、外的商品住宅单价相差在1600 元以上，今年岛外的销量比例呈逐季上升走势，岛内、外销量比例约为1：0.2 。主要数据如下表1 所示。2003 年厦门市岛内、外住宅销售季度数据（不包括别墅）表 1季岛内面积（万平方米）...
