潍坊怡和· 第一城物业经营管理服务公约（讨论稿）潍坊怡和商业经营管理有限公司2006 年 9 月 1 日物业经营管理服务公约第一条总则为确保商城合法、规范、有序的经营管理服务秩序，尽快打造怡和· 第一城（以下简称：商城）的“诚信”品牌效应，确保商城物业的快速升值，在维护投资、经营、消费三大群体共同利益的原则下，迅速形成企业团体和消费者汽车美容装饰、建筑装饰材料、现代家居装饰的理想采购平台，有效促进商城的繁荣、长效发展，特制定本《物业经营管理服务公约》，供经营公司、商铺业主、经营人员共同遵守执行。一、名词释义1、经营公司——是指向商城提供经营服务的“潍坊怡和商业经营管理有限公司”。2、商铺业主——是指在商城投资购买商铺开展经营活动的商铺业主。3、经营人员——是指在商城以各种方式参与经营活动的全体人员。4、自营业主——是指在商铺投资购买商铺自主开展经营活动的商户。5、经营商户——是指在商城自主经营、合作经营、租赁经营的各类经营业主。6、合作经营——是指商铺业主与他人合作开展经营活动。7、自主招商——是指商铺业主将商铺直接租赁给经营商户。二、责任关系1、商铺业主可选择自主经营、合作经营、租赁经营等多种方式开展经营活动，是开展经营活动的第一责任人，承担由此产生的一切经济和法律责任。2、《物业经营管理服务合同》由商铺业主与经营公司直接签订，经营公司不对商铺业主之外的任何第三方承担责任和义务，商铺业主负责对经营商户进行监督管理。3、为更好地向商铺业主提供服务，经营公司将向商铺业主提供“商铺全程托管服务”，并签订《商铺全程托管服务合同》，商铺业主可根据情况自主选择。4、经营公司仅对商铺业主委托招商的商铺提供“商铺全程托管服务”，并依据《物业经营管理服务合同》和《商铺租赁合同》行使商铺业主的权利。5、合作经营、自主招商的商铺业主，经营公司视同自营业主管理，由商铺业主负责对经营商户的经营活动进行监督管理，由此产生的一切经济和法律责任均由商铺业主自主承担。三、条款变更商铺业主如对《物业经营管理服务公约》有意见和建议可积极提出，经业主委员会同意修改后公布实施，在未更改之前应继续遵守本《物业经营管理服务公约》各项内容。三、解释权本《物业经营管理服务公约》须提交商城业主委员会批准，报有关管理部门备案，自《物业经营管理服务合同》签订之日起执行，解释权归潍坊怡和商业经营管理有限公司。第二条经营资格申请一、根据...
