XXX 商业综合体项目市场调研计划方案正黄集团﹒商业管理中心2014 年 5 月 23 日总则工作重点： 通过 区域城市结构分析 、区域商业前景调查 、潜在 消费人群调查 、竞争性商业项目调查 、主力店及品牌商家访谈验证五方面，了解 XXX项目所在区域市场的商业现状、短中长期市场机会、项目可依托资源，为项目业态规划、招商及后期运营统筹做出指导
本阶段工作重点围绕 XXX初步的产品规划， 安排市场论证计划， 力求寻找市场空隙点，从而做到市场差异化定位
一、调研目的
完善 XXX区域城市环境现状及生活结构分析，为项目决策、定位、规划、招商及运营等奠定市场基础；
探寻 XXX项目定位，深入研究雅安城市客群特性和把握本区域城市发展趋势，从而找出匹配城市发展的商业定位；
梳理雅安城市消费群体、精准锁定潜在目标消费人群，为商业规划、招商及营销推广作支持；
筛选和锁定竞争区域和竞争项目，了解竞争对手的表现并制定有针对性的市场竞争策略；
深入主力店与品牌商家访谈，有利于设计商业综合体的业态和经营方案，为招商与后期运营提供重要依据；二、工作周期第一阶段：市场调查
2014 年 5 月 26 日至 2014 年 5 月 30 日 (雅安 )；2014 年 6 月03 日至 2014 年 6 月 04 日(成都)；第二阶段：报告撰写
2014 年 6 月 03 日至 2014 年 6 月 10 日；三、调研内容与形式调研内容：区域城市结构分析、区域商业前景调查、潜在消费人群调查、竞争性商业项目调查、主力店及品牌商家访谈验证等
调研形式：资料收集、实地考察、专家拜访、抽样访谈及问卷调研等；四、工作组人员名单与分工五、商业调查的课题与内容区域城市结构调查目的：发现使 XXX综合体项目成功开发的机会和应当回避的威胁；工作组全权负责：工作计划统筹：项消费者人群问卷调查，合计300 份：市调一组：
