XXX 商业综合体项目市场调研计划方案正黄集团﹒商业管理中心2014 年 5 月 23 日总则工作重点： 通过 区域城市结构分析 、区域商业前景调查 、潜在 消费人群调查 、竞争性商业项目调查 、主力店及品牌商家访谈验证五方面，了解 XXX项目所在区域市场的商业现状、短中长期市场机会、项目可依托资源，为项目业态规划、招商及后期运营统筹做出指导。本阶段工作重点围绕 XXX初步的产品规划， 安排市场论证计划， 力求寻找市场空隙点，从而做到市场差异化定位。一、调研目的? 完善 XXX区域城市环境现状及生活结构分析，为项目决策、定位、规划、招商及运营等奠定市场基础；? 探寻 XXX项目定位，深入研究雅安城市客群特性和把握本区域城市发展趋势，从而找出匹配城市发展的商业定位；?梳理雅安城市消费群体、精准锁定潜在目标消费人群，为商业规划、招商及营销推广作支持；? 筛选和锁定竞争区域和竞争项目，了解竞争对手的表现并制定有针对性的市场竞争策略；?深入主力店与品牌商家访谈，有利于设计商业综合体的业态和经营方案，为招商与后期运营提供重要依据；二、工作周期第一阶段：市场调查。2014 年 5 月 26 日至 2014 年 5 月 30 日 (雅安 )；2014 年 6 月03 日至 2014 年 6 月 04 日(成都)；第二阶段：报告撰写。2014 年 6 月 03 日至 2014 年 6 月 10 日；三、调研内容与形式调研内容：区域城市结构分析、区域商业前景调查、潜在消费人群调查、竞争性商业项目调查、主力店及品牌商家访谈验证等。调研形式：资料收集、实地考察、专家拜访、抽样访谈及问卷调研等；四、工作组人员名单与分工五、商业调查的课题与内容区域城市结构调查目的：发现使 XXX综合体项目成功开发的机会和应当回避的威胁；工作组全权负责：工作计划统筹：项消费者人群问卷调查，合计300 份：市调一组： 雅安项目销售部工作人员（若干），负责金域首府业主市调二组： 雅安项目策划部人员（1名）、兼职调查人员（2人），负责项目周边楼盘业主（50份）和学负责整理归纳项目周边所有住宅楼盘信息；市调三组： xxx、兼职调查人员（ 2人），负责雅安市区流动区域城市结构分析及竞争性商业项目调查：市调四组： xxx以及雅安项目行政部工作人员（1名），负责政府公关，第一手资料搜集；负责竞争性项市调五组： XXX，负责商家论证，合计 25份，其中主力店商家 10份，业态涵盖大型超市、品牌影院、室内品牌商家 15份...
