商业综合体：来福士广场整体定位及运营模式VIP免费

来福士广场来福士是嘉德集团旗下最具特色的世界知名综合商用项目品牌，仅选址世界知名城市的中心位置和交通枢纽，目前在全球有 8 座来福士，在中国拥有 6 座，分别位于北京、上海、宁波、成都、杭州、深圳，另2 座位于新加坡和迪拜。来福士广场包含了大型购物中心、甲级智能写字楼等。 凭借精心规划设计的楼层风格与主题， 打造彰显个性与时尚、 紧随国际潮流的最新产品， 已成为年轻消费者购物、休闲、聚会的首选地之一。商业定位是商业项目在前期工作中最重要的环节，准确的定位能让项目持久性发展。凯德虽然把金融资本和商业运营管理融合在一起打造购物中心，但对前期的商业定位又是怎么操作的呢？目前，凯德旗下来福士品牌进入可复制行操作阶段，期间的过程又会给我们带来哪些启示呢？整体定位城市象征地标来福士项目定位于城市地标， 所有的来福士项目坐落于商业与人文社区。来福士项目结合了住宅、服务公寓、购物商场、办公楼与娱乐设施，并临近交通枢纽，为当地居民及旅客带来便利。革新创意设计来福士项目的设计都以成为其所处地区的城市象征为目标。出自世界顶级建筑大师之手的每个来福士， 都拥有它独特的来福士色彩。 国际知名大师如贝律铭（I.M.Pei ）、 Rafael Vinoly、Steven Holl、StephenPimbley⋯⋯ 都在来福士建筑设计上大展身手，创造出富有人文魅力的优质城市建筑。商圈定位来福士不同于嘉信茂和嘉茂购物中心，其本身就是一个综合性商业定位，所以，在选择区域时需综合考虑。项目本身定位于城市地标，其辐射范围更大。功能定位功能定位为复合型，购物、零售、健身运动、餐饮娱乐、休闲玩乐全部包含在其中。对于不同的功能， 它们之间是交叉联系的。 每一个功能都能体现它的特色，每一个品牌都能带来一定的影响力，那么，购物中心的人流、 人气不用怀疑。弱化主力店作为购物中心， 来福士的定位是独一无二的。购物中心本身体量不算大， 不适合做综合性的购物中心。 所以，来福士选择做主体性的购物中心。如北京来福士本身就没有设置专门的主力店，凯德在成本收益方面有很高的标准，在商场内部，主要用次主力店去充当主力店的作用，这样可以规避主力店的低租金、长租期，同时提高次主力店的租金收益。在无主力店的情况下， 为了给项目带来更大的影响力。 来福士在其它一般品牌选择上都有很高的要求， 特别是在餐饮、 零售方面。 而餐饮类业态也是逐步调整，让项目本身具有时尚、休闲的功能。运营模...