商铺带租约销售方案（拟）一、定位形象定位： ?1、地中海风情步行街，品味异国情调，格调生活！?2、居家迪士尼购物乐园 ?消费定位： 服务小区居民，辐射周边区域人群；基本满足商圈内顾客以购物、餐饮、娱乐为主的必须性的消费需求。?市场定位： 开放式社区型的商业模式， （邻里中心，便利生活）完美结合专业店 +商业步行街， 集合购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的 “邻里中心”，以此来满足社区居民以及清远中产阶级休闲文化需求，从而达到满足自由、放松、交流、时尚和购物等多种生活目的。商业业态定位： 项目所处位置是非城市主要商业中心区，周边缺乏大型的商业设施， 且周边居住人群消费水平属中等，因此将业态定位于满足周边消费需求的配套商业业态，以此基础进行招商。?功能? ? 内容建材洁具、陶瓷、门窗、五金、涂料百货? ? 珠宝、眼镜、服装、饰品、鞋帽、主题性专卖、家居、皮装、电子、文仪超市? ? 日常生活用品餐饮? ? 冷饮、咖啡店、茶艺馆、休闲小吃、蛋糕面包店娱乐? ? 桌游、电玩（包括电视or 体感游戏）、儿童乐园休闲? ? 书店、音像、文化廊、水族馆服务? ? 美容美发、洗衣店、摄影冲印、健身、足疗保健、药店、彩票、家政、水店修理? ? 家电维修、手机维修商务? ? 商务服务中心、银行、证券、基金对于零售业， 以中高档的零售企业和知名品牌为主，餐饮以简洁式、休闲式为主， 主要是为了实现商场的购物人群的便利，但为保持环境清洁，拒绝有厨房的餐饮行业。二、具体业态分布：建设前期、 入住业主尚不多， 以装修需求和最简单的生活需求为主，主要引进餐饮、 家居装饰、建材五金等； 其后陆续引进包括药店、超市、家居、家装设计、餐饮以及银行等等，完全渗透业主生活的方方面面，业主可以在家门口就解决生活所需。业态分布商铺123456789101112业态便利店包点蔬果小 家电家纺装修公司厨电建材商铺131415161718192021222324业态家居装饰五金布艺花艺装修公司银行营业厅大家电药店通 讯营 业厅洋 快餐三、招商销售总策略1、在商铺销售前做好商铺招商工作。以销售为主，招商为辅。如商户可以购买商铺则将商铺产权转让；如商户只能接受只租不买的形式，可在商铺出租给商户后在寻找商铺买主。2、项目主要为自营型商铺，将商铺一定年限的产权完全转移给投资人，由投资人自行决定自行经营还是出租给他人经营；3、根据规划业态，针对性地寻找投资商户进行招商。4、目标商户定位为全国或珠三角...
