商 铺 租 赁 的 合 同 一 般 包 括 以 下 几 方 面 : 当 事 人 的 姓 名 、 名 称 及 住 所 ; 房 屋 的 座 落 、 地 址 、面 积 、装 修 及 设 施 状 况 ，租 赁 的 用 途 ; 租 赁 期 限 ; 租 金 及 交 付 方 式 ; 房 屋 状 况 及 修 缮 责 任 ; 有 关转 租 的 一 些 约 定 ; 合 同 变 更 、 解 除 的 条 款 ， 违 约 责 任 以 及 约 定 的 一 些 其 他 条 款 等 等 。一 、 转 租 、 “ 转 让 ” 和 独 立 的 租 赁 合 同 的 问 题当 一 户 商 家 承 租 一 个 商 铺 经 营 一 段 时 间 后 ，因 为 经 营 情 况 不 好 ，往 往 考 虑 将 承 租 的 商 铺“ 转 让 ”或 转 租 。承 租 一 个 商 铺 时 一 定 要 搞 清 楚 商 铺 的 真 正 产 权 人 是 谁 ，如 果 现 在 经 营 者 不是 产 权 人 ，那 么 就 涉 及 转 租 或 转 让 的 问 题 。在 商 铺 租 赁 中 ，转 租 和 转 让 的 现 象 十 分 普 遍 ，我们 曾 经 碰 见 过 连 环 近 十 手 的 情 况 ， 令 人 叹 为 观 止 。在 保 持 转 租 房 方 与 房 东 的 租 赁 关 系 的 同 时 ，衍 生 出 转 租 房 与 转 承 租 人 之 间 的 租 赁 合 同 的做 法 ， 属 于 商 铺 转 租 ; 原 承 租 方 退 出 租 赁 合 同 ， 由 新 承 租 方 取 代 原 承 租 方 法 律 地 位 的 做 法 ，属 于 商 铺 ( 租 赁 合 同 ) 转 让 ; 原 租 赁 合 同 解 除 ， 新 承 租 人 与 房 东 重 新 签 订 租 赁 合 同 ， 对 于 租 赁合 同 涉 及 到 的 问 题 进 行 全 新 的 协 商 ， 属 于 独 立 的 租 赁 合 同 。在 采 用 转 租 的 方 式 时 ，一 定 要 确 认 转 租 方 是 否 有 转 租 权 ，要 确 保 本 租 赁 合 同 期 限 没 有 超过 前 手 合 同 的 租 赁 期 限 ，要 审 查 要 审 查 所 有 的 前 手 租 赁 合 同 的 效 力 。因 为 转 租 合 同 的 效 力 有赖 于 前 手 合 同 的 效 力 和 前 手 的 转 租 权 ...
