广州市业主决策电子投票工作指引一、适用范围本市行政区域内按照法律、法规、规章和规范性文件规定以及管理规约、业主大会议事规则约定需要业主共同决定的事项，使用电子投票表决的活动适用于《广州市业主决策电子投票暂行规则》。电子投票，是指以市住房和城乡建设行政主管部门提供的业主决策电子投票系统(以下简称投票系统)为平台，业主通过微信、短信、网站等互联网、移动通信技术手段，对物业管理活动中的业主共同决定事项投票表决的活动。二、表决事项物业管理区域内需由业主共同决定的下列事项，可以使用电子投票表决：(一)制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修改管理规约；(三)选举业主委员会或者更换业主委员会委员；(四)决定是否设立业主监事会；(五)制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；(六)选聘和解聘物业服务企业；(七)筹集和使用物业专项维修资金，制定物业专项维修资金管理制度；(八)改建、重建建筑物及其附属设施；(九)改变共用部位、共用设施设备的用途；(十)决定或者授权业主委员会决定共用部位、共用设施设备的经营方式，管理、使用经营收益；(十一)听取和审查业主委员会的工作报告和收支预算结算报告、业主监事会的工作报告；(十二)改变或者撤销本物业管理区域内部分业主、业主委员会作出的与业主大会决定相抵触的决议；(十三)法律、法规、规章规定或者管理规约、业主大会议事规则约定应由业主共同决定的事项。三、主管部门市住房和城乡建设行政主管部门组织实施本规则，负责投票系统的建设、维护和管理，负责全市电子投票活动的监督管理工作。区住房和建设行政主管部门负责本辖区电子投票活动的监督管理工作。街道办事处、镇人民政府会同区住房和建设行政主管部门负责指导、协助、监督本辖区投票组织者开展电子投票活动，调解处理电子投票活动中的纠纷。居民委员会、村民委员会协助街道办事处、镇人民政府指导和监督社区内电子投票活动。四、实施单位投票组织者是指组织业主对物业管理活动中业主共同决定事项进行投票的组织和单位，包括：首次业主大会筹备组、业主委员会、业主监事会、居民委员会、村民委员会、物业服务企业等，其主体资格应当符合有关法律、法规、规章和规范性文件的规定。五、建立投票系统数据库（一）提出申请。投票组织者向属地街道办事处、镇人民政府提出建立投票系统中本物业项目数据库的申请。（二）录入数据。街道办事处、镇人民政府将房屋门楼号牌、业主手机号码等信息录入数据库。区...
