第一章 物业管理要点项目简介： 地址：济南市历下区和平路 47 号 建筑面积：33 万平方米本项目包括 25 座公寓，2 梯 10 户分布，7 至 9 层不等
还有 6 座 9 层高的公寓酒店，底商与住宅结合
另有一座 4 层的公建楼，多处地面停车场
整个小区的中心绿地位于主入口进来 50 米左右，有良好的主入口对景
中心绿地位置靠左
具有良好的居住环境
为了加强园区内部空间的连贯性和景观通透，各个院落向中心绿地和组团绿地敞开
并且各个组团绿地和中心绿地通过景观次轴联系在一起
另外利用现存沟渠，打造自然生态的滨水景观系统
交通布置：小区道路系统层次分明，自然有趣，具有良好的可达性和道路景观效果
小区内主干道系统的形成顺其自然，又达到了最高效率，设计中，在此定位的基础上，将道路设计为一个自由曲线的形式，避免笔直道路与小区优美环境的冲突
从这条趣味怡然的车行主干道上解决了小区主要的交通问题，能够方便的到达每一个居住组团，到达地下停车场
同时很好的留出了中心绿地和各个主要的组团绿地
做到人车分流，为小区的户外活动提供安全，便利的条件
停车位除了一定比例的地面停车外，集中安排了几个地下停车场
并且合理便捷的安排了停车出入口
基于本项目业主特点：消费能力较强，追求时尚生活模式和保证私密性；居民（业主）对物业服务的要求标准高且全面
我公司整体管理服务思路如下 ◆ 运用持续发展的战略，确保物业的保值与增值； ◆ 人性化的管理方针为业户铺架沟通的桥梁，增进了解与信任，以诚信为本提高管理服务的信誉； ◆ 结合物业实际情况，导入切合实际的管理理念，以高效率的管理降低成本，全心全意为业户服务； ◆ 采用 PDCA 循环整改的方法，不断提高物业管理水平； 管理处采用的管理体制是：企业化、专业化、一体化
管理思想是：安全第一，不断满足业户日益增长的对服务的需求，打造物业管理精品
最终达到经济效
