2011 年 2 月成都市房地产市场分析一、政策动向：1，成都 2 月 15 日颁布了《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》(下称《意见》)，涵盖保障性住房建设、市场监管、限购等几方面。根据细则从《意见》发布之日起凡在本市主城区购买，对下列情况进行限购：本市户籍居民家庭在主城区已拥有 1 套住房的，可以再购买第 2 套住房，暂停购买第 3 套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买 1 套住房，暂停购买第 2 套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房,。2 ，截至 2 月 22 日，全国共有 15 个城市和一个省出台了房产限购措施，而这一数据距规定的各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市相差甚远。另外，根据规定，二月中旬前必须出台“限购令”。因此，这意味着全国大部分城市未按规定期限出台限购措施。 其中，直辖市除重庆外均出台限购令；5 个计划单列市大连、宁波、厦门、青岛、深圳中厦门、青岛出台限购令。省会级城市贵阳、南京、成都、太原、哈尔滨、南宁、长春、济南、石家庄、郑州等 10 个城市被报道出台了限购令。 二、土地信息：2011 年 2 月，成都市土地市场共计成交经营性土地 10 宗，总成交面积为 891.317 亩，环比上月大幅回落，降幅达到 64％。总成交金额约为 271095 万元，平均交易价格为 304.15 万元/亩。 其中，主城区成交土地 9 宗，成交面积约 877.5 亩，环比上月呈 35％的增长。成交金额为 269022 万元，平均交易价格约为 307 万元/亩； 郊县共成交土地 1 宗面积为 13.82 亩的商业性质用地，对比上月郊县异常火爆的土地市场，本月土地市场格外冷清，仅成交了一宗商业地块，环比降幅达到了 99.2％。表 5.1：成都市土地成交情况 三、楼盘信息：本月成都市主城区共有 2 个项目开盘，总推售套数为 428套。新开楼盘：上东一号、金沙柏林郡 本月成都市主城区共有 2 个项目开盘，总推售套数为 428 套。 表 2.1:本月新开楼盘一览表 从行政区域看， 本月仅成华区和青羊区有新推房源，分别推出了 144 套和 284 套。其它区域无新房源推出。 从方位来看，本月只有东、西两个方位有新推房源，分别推出了 144 套和284 套。 从环域上看，本月新推房源集中在 2-3 环以及 3 环，分别推出了 1...
