1www.fdc01.com 房地产智库此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。中南常州城市进入及取地报告致：中南集团2www.fdc01.com 房地产智库常州城市可进入角度 新北区域发展角度常州的整体经济水平处于长三角中上水平，且藏富于民，具备较强的购买力，但目前房价水平不高，随着商业、商务的快速发展，高素质外来人口导入，未来发展空间相对较大。常州的整体经济水平处于长三角中上水平，且藏富于民，具备较强的购买力，但目前房价水平不高，随着商业、商务的快速发展，高素质外来人口导入，未来发展空间相对较大。整个新北区位于常州未来重点发展区域，在经过前几年的发展以后，北部新城已经初具规模；本地块虽隶属于新北区，但位置偏离核心发展地带，被边缘化，因此处境较为尴尬，成为项目开发中最大的悬念与瓶颈。整个新北区位于常州未来重点发展区域，在经过前几年的发展以后，北部新城已经初具规模；本地块虽隶属于新北区，但位置偏离核心发展地带，被边缘化，因此处境较为尴尬，成为项目开发中最大的悬念与瓶颈。楼市角度 地块角度项目周边在售项目整体品质较差，整个新北区市场随着区域的开发成熟，销售价格也不断创出新高，整个区域缺乏高质但价格相对适中的产品。项目周边在售项目整体品质较差，整个新北区市场随着区域的开发成熟，销售价格也不断创出新高，整个区域缺乏高质但价格相对适中的产品。地块位置尴尬但资源性较好，优质的活水水系使得项目具备了成为高品质项目的先决条件，也是成为项目区隔于其他项目，突围于同质化竞争激烈的周边市场的一把利器，因此价格 250 万 / 亩以内可以储备；地块位置尴尬但资源性较好，优质的活水水系使得项目具备了成为高品质项目的先决条件，也是成为项目区隔于其他项目，突围于同质化竞争激烈的周边市场的一把利器，因此价格 250 万 / 亩以内可以储备；因此，高性价比产品，依靠品质突围将会是项目重点的发展方向最后我们对于项目开发进行了简单的测算，我们发现当土地出让价格低于 300 万 / 亩时，项目税后财务内部收益率达到了 18.44% 以上，方案完全可行；当土地出让价格高于 450 万 / 亩时，项目税后财务内部收益率仅为 8.46% 以下，这时，我们认为方案完全不可行。城市即将步入快速发展轨道，向北发展成为必然； 楼市热度虽够，但同质化竞争激烈，高性价比产品缺...
