XXX 外墙渗漏水维修施工方案工程名称： 建设单位： 编制单位： 编 制 人： 审 核 人： 编制日期： 目 录一、工程概况1二、产生渗漏水的原因1三、维修材料的选用1四、材料的性能特点2五、具体施工方法3六、施工人员4七、施工质量保证措施4八、施工工期保证措施4九、安全保证及文明施工5十、维修工程的验收及回访保修5一、工程概况XXX 商住楼位于黄冈市东门路 75 号，该楼为 6 层砖混结构，总建筑面积 XXXXX 平方米。由 XXX 投资建设，由 XXX 建筑设计院设计，由 XXX 建筑工程有限公司总承包。该工程于 1994 年竣工，现因多面的原因外墙出现了渗漏水。二、产生渗漏水的原因外墙面：因该工程墙体为红砖砌筑，外墙饰面砖缝勾填不严实，女儿墙压顶和饰面砖结合处不密实，空调洞口及安装水管等的膨胀螺栓周围有孔洞，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。因屋面防水层设计时选材不合理，已失去防水效果，雨水穿过防水层，渗到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和墙体出现渗水。三、维修材料的选用经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议：1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实，有空洞的采用聚合物防水涂料（该材料用于卫生间防水和外墙防水效果好，但不适用于屋面防水）掺水泥制成的腻子填补，饰面砖较小的裂缝与女儿墙压顶及交接处用透明外墙防水胶刷补，然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂；2、窗框与墙体交接处已开裂翘边的密封胶铲掉清理干净后用优质的密封胶重新嵌填；3、窗框与墙体结合处有空隙的用环氧树脂加水泥制成的浆液灌浆处理；4、屋面女儿墙角部位渗水的打掉原有隔热层、找平层及面层，用无机铝盐防水砂浆将转角处批成圆弧阴角，然后做好防水层，经闭水试验不渗水后还原屋面隔热层及面层（由屋面防水维修班配合施工）。四、材料的性能特点1、聚合物防水涂料是采用进口建筑专用聚合物胶为主要原料以多种助剂制成的一种环保性防水材料。用该材料制成的腻子具有优异的粘结性、抗渗性，用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料，掺加合成橡胶乳液改性剂，表面活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料，该材料无色、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果，不会出变黄、而且耐热、耐紫外线、使用寿命长。3、无痕迹外墙防水剂属有机硅憎水性防水材料，喷淋到墙面干燥后...
