1深圳市天佶湾国际广场项目（T107-0068）建筑方案设计及片区城市设计设计任务书2目录一、项目简介二、项目技术经济指标三、设计依据四、设计原则五、项目定位和要求六、设计成果七、设计进度安排3一、项目简介1. 项目概况1)项目名称：天佶湾国际广场项目（暂定名）。2)项目发展商：深圳市创佶臵业有限公司。3)项目位臵 ：位于深圳南山区后海片区后海滨路以东，海德一路以南，创业路以北，其西侧与观海台、保利剧院、海岸城隔路相邻。4)交通状况：与地铁 2号线后海站只有 250米，与未来开通地铁 15号线接驳。距宝安机场 24公里，距高铁北站 40公里，距深圳湾口岸 2.6 公里，距蛇口码头6公里，距深圳市中心 15公里。2．区位前景深圳金融商务物业经历了由东向西的发展过程，西进运动使得后海片区将成为未来深圳金融商务物业的核心区域之一。目前深圳主要的商圈分别有华强北与罗湖两大市级商业区，福田中心区、南山后海、宝安中心区及龙岗中心区四大次市级商业区。3 区域规划：项目所属的后海金融区，将延伸南山文化商业中心金融商务及总部办公功能，以 2.3 平方公里的填海区为商业办公，总建筑面积近500 万平方米，整个区域未来将建设成为南山金融聚集区。这一地带将建设成为深圳城市金融商务区和滨海休闲带，后海片区是深圳未来发展的主要区域之一，是连接福田 CBD和前海 CBD的中心枢纽。4. 项目定位1)总体定位：项目拟建成以生态元素贯穿于整个建筑、以节能配臵作为重要突破点，重点打造人性化设臵和舒适度，打造亚太新中心的标志性建筑。通过具有前瞻性的整体设计理念，利用项目档次和独特造型，赢得市场认可；放大地块价值，打造具有地界标识、区域特色的商务综合体（写字楼+公寓+特色商业 +奢华酒店），并通过内部连接，实现价值共享。2)分项定位：写字楼：在层高方面、车位数量、 卫生间提升、 内部共享空间等方面，保证人性化和使用人员的舒适， 追求精神层面的高附加值， 放大空间，提高空间附赠值， 为客户带来多元化的空间享受，采用空中花园、 空中连廊、第五立面等空间全方位植入生态绿色元素，将建筑生态化，形成标杆性写字楼。商业：以年轻、时尚、精致、快乐的定位核心，以时尚精致为基础定位；以年轻快乐为客层定位； 以新奇特为经营业态定位； 以科技和氛围为文化定位。 偏重娱乐体验的参与性强的差异化功能组合，区别于区域中一般购物中心，形成强烈差异的重体验、重人流、重运营、重服务的娱乐型商业项...
