1 土地交易所涉及税费的理解理解概要： 1、交易方为“国家 - 单位、个人（招拍挂、协议）”与交易方为“单位个人 - 单位、个人”是不同的，取得土地方式和税费都不同，下文中的“ 一、新征耕地环节 ”和“二、土地出让环节 ”应该是国家 - 单位、个人。而“ 三、土地转让环节 ”应该是单位、个人 -单位、个人 2、这里的出让方和受让方中的出让和国家- 单位、个人里的国家作为出让方是不同的。）3、税费分为下文中“乙、获得土地时涉及的具体税费（分几种获得方式）”和“丙、土地使用中涉及的具体税费（分几种使用方式）”甲、土地交易相关税费缴纳标准归纳如下，供参考：一、营业税及附加 (出让方 ) ：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和 3%的教育费附加。二、印花税和契税 (双方) ：1、按产权转移书据 ( 合同) 所载金额缴纳 0.05%的印花税。以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。 印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。在中华人民共和国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照规定缴纳印花税。具体有：1、立合同人， 2、立账簿人， 3、立据人， 4、2 领受人。现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，具体有五类：合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证。2、按成交价格 ( 合同) 缴纳 3%的契税 ( 有的地方是 5%)。契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。土地受让人按其取得土地使用权所支付的土地出让金、 市政建设配套费以及各种补偿费用总额的*%缴纳，由地方财税部门负责征收。三、土地增值税 ( 出让方 ) ：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目： 取得土地使用权所支付的金额; 开发土地的成本、费用 ; 与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为 30%;增值额超过扣除项目金额的50%至 100%的，税率为 40%;增值额超过扣除项目...
