一、商品住宅市场整体分析 1.市场整体发展状况 1.1.整体成交情况 据来源：筑房网 数据整理：合富辉煌市场部 与往年半年度相比，今年上半年在新增供应方面是量最大的一期，成交方面仅次于 09 年上、下半年。 贵阳楼市 05 年至 07 年发展平稳，08 年经历了楼市风暴的洗礼，09 年彻底扭转 08 年的颓势，供需都达到了近年来的最高点，并首次出现供不应求的局面，消化了大量前期库存。今年前四个月供应大量增加以填补 09 年的市场缺口，成交方面基本延续了 09 年的良好态势；4 月中旬房产新政出台，供应开始明显减少，成交方面因恰有前期蓄客充分的个盘入市，直至 6 月才显现出成交量的下滑，价格方面并未因新政出现跌势。数据来源：筑房网 数据整理：合富辉煌市场部 除了 2 月受春节影响，今年 1 月至 4 月供需两方面表现都较好；新政后，供应开始减少，成交方面，前期蓄客充分的个盘销售旺期过后新政效果在 6月开始突出显现，价格方面呈现波动上升的趋势，5 月价格大幅走低主要是金阳新区低价个盘集中成交所致，新政并未在贵阳楼市形成明显的降价效应。 与 09 年同期相比，今年上半年新增供应面积增长 84.84%，成交面积减少8.15%。 1.2.整体价格情况 今年上半年贵阳市商品住宅成交均价 4237 元/平方米，较 09 年大幅上升，环比上升 13.56%。除了金阳新区和白云区，其他区均价都在 4000 元/平方米以上。 2009 年 12 月-2010 年 6 月贵阳市各区域商品住房成交均价对比区域09 年 12 月成交均价(元/平米）10 年 06 月成交均价(元/平米）环比增长率（%）10 年上半年成交均价（元/平方米）两城区51494679-9.134772金阳新区3821453218.613939小河区3673426116.014146乌当区3810433513.784186白云区393341264.913782花溪区4486573927.934801整体市场428045566.444237 较 09 年 12 月，今年 6 月，两城区由于价位相对较低的山水黔城项目占了成交量过半导致价格大幅下跌，其他各区域价格都是上涨的，其中花溪区涨幅最大。 1.3. 2010 年销售排名前二十位项目排名排名项目名称销售套数成交面积 （㎡）成交均价 （元/m²）销售总额 （元）1中天·会展城4977558925.74320317.902世纪城4662577349.75423824.473山水黔城3015336065.81402213.524保利·云山国际81582763.5452884.385恒大绿洲79278440.9745243.556中国铁建•国际城68366067.6647183.127保利温泉新城51367268.3344282.988大兴...
