5822176实例一： 低于计税指导价 月亮岩路一套 58.63 平方米二手房，总共为 7 层楼房，买卖双方合同成交金额为 6 万元，房屋竣工建成时间为 1997 年，购房合同时间为 1997 年，卖方共有两处房产，而买方为首次购房。 税费收取说明： 1、成交价格低于计税基价的，按计税基价进行征收，成交价格高于计税基价的，按成交价格进行征收。考虑房屋的折旧因素，以计税基价为标准，每年可按 2％扣减，最高不超过 30％。 该房屋位于月亮岩路，根据土地分类划归三类地段，而该房为 7 层楼房，住宅类别为中高层建筑，按照两城区、金阳新区二手住房交易计税基价表，三类地段中高层建筑的计税基价为 2960 元/平方米。该房屋的竣工时间为 1997 年，今年为 2009 年，建成已有 12 年，折旧年限为 12 年，按每年 2％折旧计算，折旧比例为 24％，折旧后的计税单价为：2960-2960×24 ％ ＝ 2249.6 元 / 平 方 米 。 该 房 建 筑 面 积 为 58.63 平 方 米 ， 计 税 指 导 价 为 ：2249.6×58.63=131894 元。该房买卖双方的合同成交价为 6 万元，低于计税指导价，相关税费按 131894 元征收。 2、该房属于普通住房。 该房满足普通住房的 3 个标准，住宅小区建设容积率在 1.2 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.44 倍以下。 3、卖方需要交纳的税费： A、营业税和附加。该房 1997 年购买，已经购买 2 年以上，免征营业税和附加。B、个人所得税。该房购买年限已经超过了 5 年，但由于卖房人在贵阳市还购置有其他住房，该房不属于其惟一的生活用房，需要交纳个人所得税，交纳金额为：131894×2％＝2637.88 元。C：手续费：住宅收取标准为 3 元/平方米，即 58.63×3=175.89 元。D：土地增值税：目前个人销售住房暂免征收土地增值税。 4、买方需要交纳的税费： A、契税。该房为 90 平方米以下的普通住房，购房人是首次购买，契税按 1％收取。即131894×1％=1318.94 元。B、印花税：目前个人购买住房暂免征收印花税。C、登记费：80元。D、手续费：住宅收取标准为 3 元/平方米，即 58.63×3=175.89 元。 5、所有税费共计 4388.6 元，其中卖方需要交纳个人所得税 2637.88 元、手续费 175.89 元，共计 2813.77 元；买方需要交纳契税 1318.94 元、登记费 80 元、手续费 175.89 元，共计1574.83 元。实例二：...
