2011 年注册物业管理师资格考试《物业经营管理》全真模拟试题及答案（十八）一心试题库版权所有，www.514t.com 编制题目一二总分一、单选题 （共 60 题，第小题 1 分）1、下列盈利能力指标中，属于动态指标的是（ ）。A.借款偿还期 B.投资回报率 C.偿债备付率 D.财务净现值2、客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金流量发生的（ ）。A.时间 B.地点 C.频率 D.速度3、《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，它对租赁合同的效力（A）。A、不影响 B、影响 C、增强 D、减弱4、在某一时点，对于一个特定的收益性物业，其（ ）是客观的，唯一的。A.投资价值 B.市场价值 C.使用价值 D.交换价值5、由于入住同一写字楼的租户间形象和声誉可以相互影响，因此对（C）的选择要引起业主和物业师的高度重视。A、个别租户 B、特殊租户 C、租户类型 D、租户形象6、从本质上来说，C.RM 是一种（ ）。A. 管理理念 B. 企业管理软件 C. 企业文化 D. 信息技术的创新7、物业资产是企业维持正常经营管理的（C）。A、必要条件 B、必要而重要的条件C、必要而重要的条件之一 D、重要条件之一8、商业场所的保安工作更多的是与()打交道。A.犯罪分子 B.不法商贩 C.违反规章制度的群众 D.违反规章制度的工作人员9、下列选项中，不属于企业同债务人之间财务关系的是（ ）。A.物业管理企业与物业管理服务消费者要求消费者按期交纳管理服务费的债权性关系B.物业管理企业与其被投资单位之间发生的要求参与分配利润的债权性关系C.物业管理企业经营者与已经按合同分配利润的经营者发生的债权性关系D.物业管理企业在开展多种经营过程中作为供货方向购货方提供商品，而与购货方之间发生的债权性关系10、按存量增量细分的房地产市场被划分为三级市场，其中不包括（D）。A、土地使用权出让市场 B、土地转让，新建商品房租赁市场C、存量房地产交易市场 D、后勤管理市场11、关于物业保险的目的，说法不正确的是：A.分散意外损失 B. 通过投保赢取最大利润C. 减轻物业公司负担 D. 利于善后12、《物业管理条例》第六十二条规定：物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令现期改正，处委托合同价款（C）的罚款。A、10％～30％B、20％～40％C、30％...
