[编者按：这一组篇文章反映的是城市改造给市民带来的益处与痛苦。在我国的一些城市里，仍然发生着象英国当年跑马圈地一样的事情，一大批的贫民小老百姓，既从这场城市搬迁改造中获益，又从中饱受损失。是是非非，需细细思量。但无可辩驳的事实是：中国的房地产资源已经象其他资源财富一样，在中国居民的私人财富中发生了很大的分化。下面这篇文章分析的是：在中国房产资源第一波私有化的过程中，权力和等级发挥了主要作用。] [上海房地产研究系列文章一]上海房地产资源的配置与分化状况北京大军经济观察研究中心研究员 王鍊利2004 年 3 月 15 日一、上海住房面积的贫富差距：12.5%的人拥有的住房面积等于56.4%的人的面积，至今，对房产市场的研究中有一块领地从未有人涉及。这就是上海的各阶层市民对住房资源的拥有情况。每年上海的有关年鉴公布的只是上海居民住房总量和当年增加了多少住宅，销售了多少住宅，还有各区各有多少里弄房子、多少公房、多少花园洋房等。这些，对研究房产市场没有意义，单纯研究总量没有任何意义，任何经济问题不可以从总量为起点来分析。只有在以研究个别为出发点、为基础的前提下，研究总量才有意义。一直到看到中国统计出版社 2003 年 8 月出版的《中国 2000 年人口普查资料》和《2000 人口普查分县资料》，才感觉到我们总算有了实实在在分析上海房产市场的权威依据和可靠数据，对上海的房产市场研究有了从个体为出发点、为基础的开端。根据第五次人口普查结果，以第五次人口普查标准时 2000 年 11 月 1日为界，上海市区家庭户总数 4080617 户。第五次人口普查向公众提供了详尽的家庭户住房资料，现将 408.06 万家庭户的住房资料转载如下：上海城市家庭户住房资料（按住房建筑面积分）人均建筑面积（平方米）8 及 8 以下9~1213~1617~1920~2930~3940 及以上户均建筑面积（平方米）22.4 及 以下25.2~ 33.636.4~ 44.847.6~ 53.256~ 81.284~ 109.2112 以上户数合计74.3 万61.9 万58.1 万35.9万87.5 万39.4 万51 万户数拥有面积1248.331820.052356.681808.16001.353809.687209.38占总户数18.2%15.2%14.2%8.8%21.4%9.7%12.5%占总面积5.1%7.5%9.7%7.5%24.7%15.7%29.7%户数：户数拥有面积1：171：29.41：411：521：691：971：141注：户均建筑面积由笔者按户均 2.8 人乘以人均建筑面积栏的平均数计算，人均 8 平方米以下按 6 平方米计算，人均 50 平方米以上按54.5 平方米...
