《北京高校标准化公寓培训会议》交流文章之一北京高校学生公寓物业管理成本核算问题探讨北京航空航天大学 冯文光 北方工业大学 杨培鉴序言高校学生公寓成本核算问题，实际包含了两个方面，一个是公寓投入成本问题，一个是公寓运行成本问题。前者是要解决公寓宿费标准，后者是要解决公寓运行费标准。由于各校隶属关系不同，各地区费用状况的差异，实际投入到学生公寓的费用差别较大，造成高校学生公寓水平参差不齐。近些年来，高校公寓管理部门开始投入精力，参照社会物业管理行业的特点及经验，结合高校学生公寓管理的实际情况，探讨高校学生公寓管理物业类型的成本核算问题，力求在高校物业管理类型中，找出合理地计算学生公寓费用的成本核算方法，实现高校学生公寓的成本核算。一 实现大学生公寓成本核算的两种途径实现大学生公寓成本核算，必须要解决投入成本和运行成本核算问题，前者主要解决大学生公寓宿费收费标准，到底一个学生应缴纳多少宿费比较合理；后者主要解决公寓中心运行经费标准的合理性问题，以实现服务育人的服务质量。（一）学生公寓宿费标准的测算方法。学生宿费标准的成本核算方法，可以根据北京高校宿舍管理专业委员会顾问吕民同志在《关于大学生公寓成本核算问题的思考》一文中所列七项（房屋折旧费、房屋维修费、设备折旧费、设备维修费、能源消耗费、低值消耗品和杂费、管理服务费等）内容进行考虑，初步规范了高校的宿费标准，也为北京市制定北京地区大学生公寓宿费标准（北京市教委 1999 年发布的 014 号文件）的制定提供了参考依据。如果想查看北京高校宿专会顾问吕民同志《关于大学生公寓成本核算问题的思考》一文的详细内容。请利用搜索引擎“百度”，从网上进行查找。（二）学生公寓运行费用测算方法。在高校后勤社会化改革不断深入的今天，实际上大学生公寓物业化管理正在成为一种趋势，社会物业企业也曾尝试进入高校学生公寓管理领域，这就迫切要求我们学生公寓管理者，研究实现高校学生公寓物业化管理的运行成本核算方法和手段，以说服高校领导及甲方对学生公寓运行成本的测算办法的了解和信任，最终实现学生公寓的运行成本核算。实践中，我们感到，目前最有说服力和法律效力的运行成本核算方法，就是运用社会物业管理企业的通行做法，参照社会物业管理项目，依据国家有关收费文件和行业标准，根据高校学生公寓管理实际，进行学生公寓运行成本核算。同时，在不断完善、积累过程中，提高学生公寓参与市场...
