【房地产精品文档】厦门调查：别墅成为第一居所具备条件VIP免费

调查平台:XMHOUSE.COM 调查时间:2004 年 9 月 21 日--10 月 08 日 调查方法:网上问卷调查. 样本数量:450 个 样本情况:来自全省各地 调查机构: 厦门房地产联合网 决策资源·福建机构 (一) 在厦门，绝大多数购的购房者，购买别墅作为第一居所(图一) 调查数据表明：希望购买别墅作为长住即第一居所的人占到 64.6%，远远超过休闲度假即第二居所的购买目的 26.2%。 分析：别墅，在许多人心目当中是有钱人购置的位于郊外的一处修身养性的“第二居所”，是属于富人们的奢侈品。现代人的紧张工作提升了别墅产品需求，在压力大的快节奏生活中，人的潜意识里都向往悠闲的、自然的环境。这样一来兼备经济性与私密性达的“第一居所别墅”越来越受到人们的追崇。 (二) 绝大多数别墅购房者的居住形态为三代同堂(图二) 调查数据表明：58.6%的厦门别墅购房者目前的居住形态为三代同堂，即业主与父母、小孩同住，“夫妻二人+小孩”的居住形态为 28.5%。 分析：目前别墅购买群的主流居住形态决定了他们所购买的别墅必须具备第一居所的条件。 (三) 与城区的距离、城市机能的强弱，直接决定了是否具备第一居所的资格(图三) 调查数据表明：74.9%的购房者认为别墅作为第一居所的最合适位置在新市区中心或近郊。 分析：位置是首要的，也就是说，与城区的距离、城市机能的强弱，直接决定了是否具备第一居所的资格。作为以居住为主的第一居所，不能离市中心太远，必须位于新市区中心或近郊区，充分满足第一居所“生活、工作两便利”的使用要求。 (四) 良好的自然环境选择别墅作为第一居所的先决条件(图四) 调查数据表明：77.9%的购房者将良好的自然环境作为选择别墅作为第一居所的先决条件，17.5%的购房者购买别墅作为第一居所时关注该地段的升值空间。 分析：自然环境是现代都市人放弃市中心来到城市边沿或从郊区别墅搬回城里的最重要的理由。第一居所追求优美的自然环境，不仅强调周边的自然环境，还强调社区内的优美自然环境。周围空气质量怎样？是未经雕琢的自然状态，还是现代与环保的结合？都市里拥有的自然景致，是第一居所最大的魅力所在。对于别墅项目来说，绿色环境的营造大体是一样的，于是，非人工的自然环境越多越自然就越吸引人。 (五) 第一居所社区周边应有便捷、发达的交通网络(图五) 调查数据表明：57.8%的购房者购买别墅作为第一居认为“别墅社区周边具备便捷、发达的交通网络” 非常重要 分析：交通关系到人们出...