《房地产估价理论与方法》模拟题二一、单项选择（共 35 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）1、直线趋势法公式 y=a+bx 中，x 表示（ ）。 A、价格B、常数C、价格变动率D、时间答案：D解析：见教材。 2、在市场法中，土地使用权年限调整属于（ ）调整。 A、权益状况B、区位状况C、实物状况D、年限状况答案：A解析：见教材。 3、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度 27 米，前街路线价为 2000 元/平方米，后街路线价为 1000 元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（ ）。 A、9B、13.5C、15D、18答案：D解析：2000/（2000+1000）*27= 18 米 4、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（ ）。 A、类似写字楼的客观收益B、市场比较法C、该写字楼的实际收益D、无法估算答案：A解析：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。 5、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（ ）。 A、取三者的平均值B、取三者的中间值C、任选其中之一D、在三者的基础上综合分析决定答案：D解析：如果结果差别很大的话，不能简单地采用 A、B、C 方法决定最终结果，而要根据实际情况，综合考虑轻重程度后确定。 6、路线价法估价的第二个步骤为（ ）。 A、设定标准深度B、选取标准宗地C、编制深度百分率表D、划分路线价区段答案：A解析：见教材。 7、某估价事务所在 1998 年 6 月 20 日至 7 月 20 日评估了一宗房地产于 1998 年 6月 30 日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（ ）。 A、1998 年 6 月 30 日B、现在C、重新估价的作业日期D、要求重新估价的委托方指定的日期答案：A解析：估价时点是所要评估房地产的价值是在哪个具体日期的价值，与作业日期和双方指定的日期无关。 8、报酬率=（ ）+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。 A、平均利润率B、安全利率C、经济增长率D、银行贷款利率答案：B解析：见教材。 9、房地产价格是由房地产的（ ）这两种相反的力量共同作用的结果。 A、供需与价格B、需求与价格C、供给与价格D、供给与需求答案：D解析：见教材。 10、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内...
