武汉光谷项目住 宅 调 研 报 告二 00 五年六月目 录一、汉口、武昌、汉阳三大区域住宅发展特征 1、汉口区域住宅发展特征 ……32、武昌区域住宅发展特征 ……83、汉阳区域住宅发展特征 ……13二、武昌区 2002-2005 年 1 季度住宅开发及销售分析 1、2002-2005 年 1 季度武昌区典型楼盘销售个案分析 ……16（一）武昌区历年住宅走势分析 ……16（二）武昌区典型楼盘个案分析 ……21（三）光谷片区整体住宅产品分析 ……27（四）光谷片区住宅整体规划情况 ……33（五）光谷片区典型楼盘户型分析 ……34（六）区域市场畅销户型、面积分析 ……45（七）武汉市热销板式高层及点式高层 ……49（八）各楼盘设计亮点和市场接受度 ……542、2004-2005 年光谷在售楼盘销售情况走势分析 ……65三、2002-2005 年二手房交易数据分析 ……65 一、 汉口、武昌、汉阳三大区域住宅发展特征1、汉口区域住宅发展特征要点：产品特征：中心区域住宅以高层住宅、高档公寓为主，城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。价格特征：汉口城区商品住宅总体价格水平在 3000 元/平方米以上，均价在3000 元/平方米以下物业主要集中于后湖、金银湖、二七片及古田区域。供求特征：全市商品房销售项目中，汉口区域占了 46%。汉口区域楼盘供求基本平衡。消费者特征：公务员，商人，公司职员，企业老总，外来人员等。产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少。文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐都市文化特征。 １、概述优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是汉口房地产业发展的主要特质。从 2000 年起至今，汉口商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，汉口已成为武汉高档楼盘的主要聚集区域，同时也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言汉口房地产无论从产品定位还是创新程度，都逐渐趋向于中高端。2005 年，由于政府加大对经济适用房的建设规模。与 2004 年相比，增加了35.91 万平方米，这将缓解中低档楼盘放量偏少的结构性矛盾，预计今后一段时间，汉口房价涨幅将逐步趋于稳定。目前，汉口中心区域住宅仍以高层住房、高档公寓为主。值得关注的是，由于 2004 年住宅投资较热，以酒店式公寓、产权式酒店为主的投资型物业不断涌现。目前在国家宏观调控措施之下，对该类物业将形成一定冲击。该类物业的成交价格及销售进度已逐步放缓。２、区域住宅特征汉口区目前由江汉区、江岸区、硚口区、东西湖区四个行...
