武汉光谷项目住 宅 调 研 报 告二 00 五年六月目 录一、汉口、武昌、汉阳三大区域住宅发展特征 1、汉口区域住宅发展特征 ……32、武昌区域住宅发展特征 ……83、汉阳区域住宅发展特征 ……13二、武昌区 2002-2005 年 1 季度住宅开发及销售分析 1、2002-2005 年 1 季度武昌区典型楼盘销售个案分析 ……16（一）武昌区历年住宅走势分析 ……16（二）武昌区典型楼盘个案分析 ……21（三）光谷片区整体住宅产品分析 ……27（四）光谷片区住宅整体规划情况 ……33（五）光谷片区典型楼盘户型分析 ……34（六）区域市场畅销户型、面积分析 ……45（七）武汉市热销板式高层及点式高层 ……49（八）各楼盘设计亮点和市场接受度 ……542、2004-2005 年光谷在售楼盘销售情况走势分析 ……65三、2002-2005 年二手房交易数据分析 ……65 一、 汉口、武昌、汉阳三大区域住宅发展特征1、汉口区域住宅发展特征要点：产品特征：中心区域住宅以高层住宅、高档公寓为主，城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主
价格特征：汉口城区商品住宅总体价格水平在 3000 元/平方米以上，均价在3000 元/平方米以下物业主要集中于后湖、金银湖、二七片及古田区域
供求特征：全市商品房销售项目中，汉口区域占了 46%
汉口区域楼盘供求基本平衡
消费者特征：公务员，商人，公司职员，企业老总，外来人员等
产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少
文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐都市文化特征
１、概述优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是汉口房地产业发展的主要特质
从 2000 年起至今，汉口商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，汉口已成为武汉高档楼盘的主要聚集区域，同时也成为优势地产竟相博弈之地
总体而言汉口房地产无论从产品定位还是创新程度，都逐渐趋向
