物业维修基金交纳和使用物业维修基金应该怎样交纳和使用？ 专项维修资金（原称物业维修基金）是商品房住宅的“养老金”，物业的维修、翻新都靠它。 （一）“专项维修资金”是根据国务院颁布的《物业管理条例》将以往“物业维修基金”统一更改后的名称。广州市机关用房管理所负责专项维修资金的日常指导、监督、检查和管理工作。 （二）专项维修资金的交纳。 1、交纳界限及交纳标准 （1）核发商品房预售许可证在 1998 年 10 月 1 日（《广东省物业管理条例》开始施行）后，购房者与建设单位签订物业买卖合同在 2003 年 8 月 31 日（《国务院物业管理条例》施行）前的，且建设单位与购房者未在预售合同里约定由购房者交纳的，由建设单位按住宅（含别墅）建筑面积 40 元/m2，非住宅建筑面积 50 元/m2 的标准交纳首期专项维修资金。不足物业总投资 2％部分，则由建设单位按业主大会决定方案交纳。 （2）核发商品房预售许可证在 1998 年 9 月 30 日前或者购房者与建设单位签订物业买卖合同在 2003 年 9 月 1 日后的，由购房者按住宅（含别墅）建筑面积 40 元/m2，非住宅建筑面积 50 元/m2 的标准交纳首期专项维修资金。不足购房款 2％部分，由购房者按业主大会决定的方案交纳。 2、交纳方式 （1）建设单位交纳。建设单位在办理商品房交易过户（合同鉴证）手续前，按规定将专项维修资金存入国土房管局指定代管银行的指定帐户。 （2）业主交纳。购房者按买卖双方签订的《商品房买卖合同》的约定，在办理以下任一项手续前自行或委托他人缴付专项维修资金：1、收楼；2、交易鉴证；3、领取房产证。 （3）建设单位、业主未按上述要求交纳专项维修资金的，业主委员会督促限期交纳，逾期仍不交纳的，予以公布，依法向人民法院起诉。 （三）专项维修资金的使用。 专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。保修期内物业的维修，由建设单位承担；人为原因造成的房屋共用部位、共用设施设备损坏，维修费用由责任人承担，不得使用专项维修资金。 共用部位和共用设施设备维修费用的分摊遵循“谁受益，谁负责”的原则。物业公司和业主委员会应当合理分摊维修费用，并经业主大会授权业主委员会同意后，方可使用。 （四）专项维修资金的具体交纳方式。为了防止开发商及其下属的物业管理公司挪用物业管理基金，广州市国土房管局于 2003 年年底出台相关政策，取...
