物业维修基金交纳和使用物业维修基金应该怎样交纳和使用
专项维修资金（原称物业维修基金）是商品房住宅的“养老金”，物业的维修、翻新都靠它
（一）“专项维修资金”是根据国务院颁布的《物业管理条例》将以往“物业维修基金”统一更改后的名称
广州市机关用房管理所负责专项维修资金的日常指导、监督、检查和管理工作
（二）专项维修资金的交纳
1、交纳界限及交纳标准 （1）核发商品房预售许可证在 1998 年 10 月 1 日（《广东省物业管理条例》开始施行）后，购房者与建设单位签订物业买卖合同在 2003 年 8 月 31 日（《国务院物业管理条例》施行）前的，且建设单位与购房者未在预售合同里约定由购房者交纳的，由建设单位按住宅（含别墅）建筑面积 40 元/m2，非住宅建筑面积 50 元/m2 的标准交纳首期专项维修资金
不足物业总投资 2％部分，则由建设单位按业主大会决定方案交纳
（2）核发商品房预售许可证在 1998 年 9 月 30 日前或者购房者与建设单位签订物业买卖合同在 2003 年 9 月 1 日后的，由购房者按住宅（含别墅）建筑面积 40 元/m2，非住宅建筑面积 50 元/m2 的标准交纳首期专项维修资金
不足购房款 2％部分，由购房者按业主大会决定的方案交纳
2、交纳方式 （1）建设单位交纳
建设单位在办理商品房交易过户（合同鉴证）手续前，按规定将专项维修资金存入国土房管局指定代管银行的指定帐户
（2）业主交纳
购房者按买卖双方签订的《商品房买卖合同》的约定，在办理以下任一项手续前自行或委托他人缴付专项维修资金：1、收楼；2、交易鉴证；3、领取房产证
（3）建设单位、业主未按上述要求交纳专项维修资金的，业主委员会督促限期交纳，逾期仍不交纳的，予以公布，依法向人民法院起诉
（三）专项维修资金的使用
专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用
