XX 精攻石油开发集团有限公司青岛 XXX 片区王家村房地产项目投资可行性初步分析报告第一章 项目概况1、项目位置本次调研的项目地块位于青岛市旅游度假区崂山区内，具体为香港东路以北，松岭路以东，规划 131 路以西，XXX 海水浴场与 XXX村之间的王家村地块上。2、项目经济技术指标该地块总占地 50 亩，分为两部分，南侧部分 37 亩，北侧部分 13 亩。用地单位：青岛兆基置业有限公司 容积率： 南侧地块≤0.7 北侧地块≤1用地面积：50 亩 用地性质：居住用地使用年限：50 年 建筑层数≤ 层 建筑高度≤ 米 绿地率≥ %3、项目开发现状项目地块处于毛地状态，未做七通一平；地上覆盖植被，属耕地或果林用地，无须拆迁，平整难度不大；地块两部分分隔处有现状道路，没有硬化；地块内东侧有水池一处，可覆盖或利用。第二章 青岛市房地产宏观背景分析第一节 宏观经济概况1、青岛概况青岛地处山东半岛东南部，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积 10654 平方公里，其中市区 1102 平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西 5 市面积为 9552 平方公里。 青岛为海滨丘陵城市，地势东高西低，南北两侧隆起，中间低陷，整个青岛市区就是崂山支脉向北部的延伸。青岛是我国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地，以港口为主的国际综合交通枢纽；国际海洋科研及海洋产业开发中心；区域性金融、贸易、信息中心；国家高新技术产业、综合化工、轻纺工业基地；旅游、度假、避暑、文化娱乐中心。1981 年 4 月，青岛被列为全国 15 个经济中心城市之一；1984 年 4 月，被列为全国 14 个对外开放的沿海港口城市之一；1986 年 10 月15 日，被国务院批准为国家计划单列市，赋予相当省一级经济管理权限；1994 年 2 月，被列为全国 15 个副省级城市之一。青岛城市发展目标是构建有特色的现代化国际大城市。2、青岛市宏观经济发展状况2002 年青岛实现国内生产总值 1518.2 亿元，增长 14.6%；其中,第一产业增加值 145.9 亿元，增长 4.2%，第二产业增加值 765.0 亿元，增长 16.9%，第三产业增加值 607.3 亿元，增长 14.7%。综合经济实力在全国城市中居第 11 位。在 15 个副省级城市中居第 5 位，较上年前移 1 位。【经济和社会发展主要指标预期】国内生产总值,到 2005 年达到 2000 亿元,年均增长 12％以上。外贸出...
