北京国瑞兴业地产股份有限公司物业管理中心前期介入标准（2014 暂行）目录第一章 规划标准................................................3第二章 土建标准................................................22第三章 防水标准................................................26第四章 景观标准................................................29第五章 二装标准................................................33第六章 标识系统标准............................................40第七章 强电标准................................................58第八章 弱电标准................................................64第九章 给排水标准..............................................71第十章 公共用电用水计量标准....................................73第十一章 物业管理用房标准......................................75第十二章 泛会所（架空层）标准..................................79第十三章 地下车库划线设计与施工标准............................82第一章 规划标准1、总体规划1.1建筑总体布局1.1.1建议采用围合式建筑，四周房屋，中庭景观；1.1.2坐北朝南，多采用玻璃窗；1.1.3应考虑每一户的私密性。1.2 出入口设置1.2.1小区入口应结合景观设计值班岗亭和安全岛，值班岗亭宜布置在人行出入口一侧，安全岛宜布置在车行道的进出道闸中间。注意安全岛和岗亭设置应考虑车辆的转弯半径。建议在小区入口设置出租车停泊位；1.2.2有学校的出入口应设置在小区外，应有家长接送区；1.2.3住宅小区总坪出入口不宜超过 2 个（30 万平米以上的小区可以考虑设计 3 个），其中一个设为人行主出入口。地下车库出入口应和总坪出入口结合在一起，以降低后期管理成本。住区交通实行全封闭式管理；1.2.4商业出入口应与住宅出入口分开设置；1.2.5主要道路和出入口人车分流，在设计和设施配置上考虑到限速要求及回车余地；1.2.6园区大门口设总平面图；1.2.7出入口造型与建筑风格相匹配，有一定的宣传效果；1.2.8道闸设为栅栏式，且与岗亭、安全岛之间不能留空隙。若无地面停车位的车库出口道闸一律设置在地下,入口设置在地上；1.2.9人行出入口分为业主专属通道和访客通道；1.2.9.1 业主专属通道采用箱式双摆闸机，宽度为 1.9 米（净宽为 1.5米）。访客通道为 1.2 米（净宽），采用箱式单摆闸机；1.2.9.2 摆...
