第五章 物业管理市场第一节 物业管理市场的形成和发展第二节 物业管理市场的运行机制第三节 物业管理市场的运行秩序物业管理市场第一节 物业管理市场的形成和发展 一、物业管理市场的概念与特点 (一)物业管理市场的概念 市场，是指商品买卖的地方，它“至天下之民，聚天下之货”，使人们得以“交换而还，各得其所”。市场即在一定的时间、一定的地点进行商品交换的场所。这是对市场的狭义 理解，是对市场局部特点和某种外在表现的概括，它仅仅把市场看作流通行为的载体。 按照马克思主义政治经济学关于市场的广义理解，市场是指商品交换和商品买卖关系的 总和。它不仅包括作为实体的商品交换的场所，更重要的是，它包括一定经济范围内商品交换的活动。生产者与消费者就是通过市场形成相互联结的纽带。 列宁指出：哪里有分工和商品生产，哪里就有市场。随着分工的扩大和商品生产的发展 ，市场也在发展。它不仅表现在市场主体的增加、市场客体数量和种类的增加、市场规模的扩大和市场场所的增多，而且表现在不同职能市场的出现。从市场发展的历史轨迹来看，先 有消费商品市场，再有生产资料市场；随着简单商品经济发展到扩大商品经济，便出现了劳动市场、资本市场。由于生产要素全面商品化，在商品市场中又派生出各种特殊的市场，如 技术市场、信息市场、产权市场、文化市场、房地产市场、物业管理市场等等。在各种各类市场中，又可以根据交换客体的形态，将市场分为有形的商品市场和无形的商品市场两大类 。 物业管理是有偿出售智力和劳力的服务性行业，所出售的是无形的商品，其核心是服务 。这种以物业为对象的管理服务如同其他商品一样，具有价值和使用价值。物业管理服务进入商品交换领域，便构成了物业管理市场。所谓物业管理市场，是指出售和购买以物业为对 象的管理服务这种无形劳动的场所和由此而引起的交换关系的总和。具体地说，就是把物业管理服务纳入到整个经济活动中，使其进入流通、交换，使物业管理经验与服务得以传递、 应用，并渗透到生产、生活领域，改善生产与生活环境，提高生产与生活质量，从而实现其应有的价值。 (二)物业管理市场的特点 由于物业管理市场交换的是无形的管理服务，是市场细分的结果，因此它有着与其他商 品市场不同的特点： 1.非所有权性 物业管理服务必须通过服务者的劳动向需求者提供服务，这种服务劳动是存在于人体之 中的一种能力，在任何情况下，没有哪种力量能使这种能力与...
