中国海外集团有限公司内地房地产商品住宅项目销售价格系数制定指引（试行）编制时间：二零零二年四月目 录第一章 总 则 ···············································1第二章 适用范围 ···············································2第三章 制定住宅销售价格的过程 ·································3第四章 住宅销售价格系数的制定原则·····························4第五章 住宅销售价格系数的制定及评分···························5第六章 定价信息的调研与分析 ···································9第七章住宅销售价格计算公式的拟定 ····························12表一：不同住宅小区规划布局系数评分表表二：不同别墅楼型规划布局总体均价计算公式表表三：不同住宅小区规划布局总体均价计算公式表第八章其它 ··················································28附件：某项目销售价格系数专题报告提纲及附件附表一：某项目楼型价格试算汇总表附表二：某项目住宅销售价格平面系数评估标准表附表三：某项目住宅销售价格垂直系数评估标准表附表四：某住宅项目××栋价格试算表案例一：某住宅项目销售价格系数专题报告案例二：某别墅项目销售价格系数专题报告第一章 总 则第1条在房地产市场中，对房地产企业而言，房地产销售价格是决定公司市场份额和盈利率的最重要因素之一；对购买者而言，房地产销售价格是置业者作出选择的主要决定因素；对市场营销而言，房地产销售价格是决定预期销售收入的最关键因素。房地产销售价格也是营销组合中最灵活的因素，它与住宅产品的特征不同，它随着市场供求关系的变化而迅速变化。制定产品销售价格是发展商实现利润的关键环节，也是发展商操纵市场的有效手段和强有力的经济杠杆。在制定价格中，如何依据市场变化及时、准确地加以修改或调整，如何同营销组合中的其它部分相结合，如何作为市场定位战略中的重要内在因素加以运用，这已经成为了我们工作中面临的一个主要课题。住宅单位销售价格制定是否合理直接取决于销售价格系数，而影响销售价格系数的因素又非...
