产品概念市中心的城市菁英住宅 市场背景 竞争市场本区位的竞争楼盘是大名城（占地 142 亩，总建筑面积达 26 万平方米；其它区位的竞争来自市中心较成熟生活区的中高档楼盘
市场容量高档物业开发总量正进一步增加
市场成长目前处于市场强销期 市场占有2 期房已预定 30%，多属面积 110㎡-130㎡左右较小的户型
市场区隔地处福州东区板块的高档物业 通路状况设售楼部营销；2 期去年 11 月开盘发售；1 期已入主的及 2 期已预定的客户多属鼓楼及晋安具消费能力的人士
外部环境3000 元/㎡以上的中高档楼盘数目约占市场 60%，开发量较大，竞争更趋激烈；而福州目前市场正迈入一个交房旺期，各档次楼盘交房较密集
消费形态 基本描述事业有成，生活富足，对生活的要求也很高；心目中的家既非喧嚣、狭窄的建筑空间、空气污浊、缺少绿地的闹市区又非耗费太长的往返时间的郊区，是一种新都市空间，扬弃了闹市与郊区的优缺点，开阔、清新而不失便利、健康
心理空间高档物业要物有所值；具增值潜力；要能满足精神上较高层次的需求，除自我尊重外，可被社会赏识（亲朋好友或同事尊崇）和表现个人的身份，因此“要住得住市中心，要买就要买好的”也是这种体现
品牌定位 目标顾客能认可及接受该地段的福州鼓楼、晋安的居民和邻近郊县（如连江、马尾、琅岐、长乐、福清）的、具有消费能力（约 50 万元以上）的人士，包括具海外关系的富裕家庭、中小私营企业主，或月收入达 4000元以上工作满三年以上的“白骨精”（白领、骨干、精英），年龄多在 27 岁以上 50 岁以下
产品特点未来成熟生活圈、地段好、交通便利（离市中心仅 3 分钟车程）；整个楼盘呈“小而精” 即“小社区，大户型”特点：总建筑面积才 54258 平方米，由 8 幢 5-16 层的高低错落的楼宇组成，总停车面积为 6220㎡，绿化率达 35%，总共 380 套
