赣州市商业地产调研报告一、赣州市概况：赣州位于江西省南部，东接福建、南临广东、西靠湖南，自古就是“扼赣闽粤湘之要冲”的战略要地。赣州原市府所在地（章贡区）距南昌 423 公里，广州 465 公里，深圳 480公里，厦门 550 公里。全市总面积 3.94 万平方公里，辖 1 区 2 市 15 县，是江西面积最大的地级市。城 市 要 素城市人口GDP 总量人均可支配收入财政收入社会消费品总额高校数量在校人数排名赣州836.7834.8118348.267.577.32 南昌461.51660.11511281.5429.14444.81 九江475.6700.6128898.293.646.33 景德镇156.5322.01358311.266.032.610 上饶649.0628.3126762.852.331.94 鹰潭110.7256.6128085.128.510.411 二、赣州商圈概况：赣州市商业网点大多呈现带状分布。大多集中在河套老城区的文清路、青年路、厚德路、大公路等街道。各条沿街商业带的经营业态有单一化趋势。如文清路目前的经营业态以中高档服饰和首饰为主；大公路以运动服饰和体育用品为主；环城路则以通讯产品为主商业多以商住形式出现，单纯的商业用房较少。城区内的商业基本上都是以“底层商业，上层住宅”的形式，功能混杂。商业分布大都沿交通性干道发展。停车场等配套设施的不足。三、赣州 IT 卖场概况：1、 新大地电脑城：赣州新大地电脑城原为南昌新大地电脑城下属分公司，位于红旗大道与八一四大道的交汇处。该电脑城于 2002 年 11 月开业，经营面积 6000 方左右。作为赣州目前电脑城中物业条件最好、设备最齐备的新大地，而目前南昌新大地已经撤出赣州，经营权落到一位女老板手里，并继续沿用新大地的品牌来运作。当前新大地相当强势，与商户关系紧张，抛出“价高者得，爱留不留”。租金全面飙升：一楼 120 - 130，二楼 100 - 110，三楼 60 - 70（按实用面积）。而且一、二楼租金所差无几，只要做笔记本品牌机就能在一楼。据当地经销商了解，目前进驻新大地的经营普遍以后开公司为主，主要有实力的赣州 IT 经销商主要还集中在太平洋电脑城。2、 赣州电脑城、赣州新概念电脑城：赣州电脑城坐落于赣州市红旗大道，开办于 1998 年，是赣州最早、知名度最高的电脑专业市场。建设时间早，其整体物业非常落后，也没有相应的产品区域规划，处于 90 年代水平。主营 DIY，耗材与二手维修，耗材的批发集散地。赣州新概念电脑城位于赣州电脑城负一楼，于 2004 年 9 月开业，总营业面积 1000 方。继承了老赣州电脑城部分...
