第一章 总 论第一节 项目名称及承办单位一、项目名称济宁模具厂片区改造建设项目 二、项目承办单位济宁圣德房地产开发有限公司三、项目建设地点济宁模具厂片区改造建设项目的建设地点位于山东省济宁市城区，东邻环城西路，北邻环城北路。 第二节 可行性研究报告依据一、项目单位委托书；二、国家及省市有关政策、法规和文件；三、项目总体规划；四、《住宅建筑设计规范》；五、《济宁市任城区总体规划》；六、《城市居住规划设计规范》；七、中共济宁市委办公室文件 济办发（2009）14 号八、济宁市各类建筑取费标准；九、济宁市土地分等级及基准地价；十、项目承办单位提供的有关设想及基础资料。第三节 可行性研究范围可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 可行性研究的主要内容有：（1）项目背景及建设的必要性；（2）建设地点和建设条件；（3）建设规模和建设内容；（4）设计方案；（5）项目进度安排；（6）物业管理；（7）社会经济效益分析；（8）投资估算及资金筹措；通过对以上内容的研究，力求提供较准确的资料和数据，对该项目是否可行作出可观、科学的结论，以作为投资决策的依据。第四节项目单位基本情况本项目法人为济宁圣德房地产开发有限公司简介第五节 主要技术经济指标本项目主要技术经济指标表序号项 目数 量单 位1项目总用地17730㎡2总建筑面积63400㎡2.1住宅建筑面积24200㎡2.2商务建筑面积39200㎡12项目总投资 35400 万元3建筑工程17800 万元4配套工程1200 万元5其他费用12500 万元6预备费3900 万元第二章 项目背景及建设的必要性第一节 项目提出的背景一、济宁市中区概况济宁市中区位于鲁西南平原，南四湖北端。地处东经北纬35°08＇-35°32＇,116°26＇-116°44＇。市中区是市委、市政府所在地，全市的核心区和政治、经济、文化中心，辖 8 个街道（安居街道、唐口街道、观音阁街道、南苑街道、阜桥街道、古槐街道、越河街道、济阳街道），1 个镇（喻屯镇）和 1个省级经济开发区（济宁经济开发区），面积 381 平方公里，人口 57 万。 1994 年 3 月 3 日，撤销仙营乡、观音阁乡、土城乡、南辛庄乡，设立仙营镇、观音阁镇、金城镇、南苑镇。 1997 年，市中区面积 39 平方千米，人口 32 万。辖 4 个街道、4个镇：阜桥街道、古槐街道、济阳街道、越河街道、仙营镇、观音阁镇、南苑镇、金城镇。 2...
