2011 年武汉别墅市场前景预测一、前言2009 年的房地产市场可谓高潮迭起，在房地产的政策束缚在 2008 年底得到解除后，从 2009 年初的小阳春，到下半年楼市全面爆发。同时市场经济环境得到了改观，国民经济止住下滑趋势，全年 GDP“保八”任务已圆满完成。因此居民的消费意愿和消费能力得到一定程度的提升，从观望情绪纷纷转向出手导致楼市成交量大幅上扬，房价也进入了高烧不退的状态。2010 年上半年，针对中国房地产市场，中央推出了“严厉调控政策”，以期稳定中国房地产市场的发展，之后中国各地方陆续出台了相应的地方实施细则。对于 2010 年的上半年来讲，如果用一句话总结,可以说是“乱花渐欲迷人眼”，而对于 2010 年下半年市场形式也可以用一句话预测“顺势而为，静观其变”。二、宏观经济环境分析1.1 全球经济背景简介 (1)世界经济从急跌到企稳回升 在力度空前的经济刺激措施作用下，2009 年世界经济从急跌到企稳回升，开始由衰退走向复苏。其中，以中印为首的亚洲地区的步伐明显快于欧美发达经济体，成为推动世界经济复苏的主要动力。 中国经济在 2009 年上半年仍保持较高增长，第三季度增长率超过 8%，为世界瞩目。印度、巴西等国回升势头也较强劲。在金砖四国中，俄罗斯相对较弱，但 5 月份和 6 月份的工业生产指数均实现了正增长。第二季度韩国经济触底反弹，中国香港、新加坡和中国台湾地区经济均有所企稳并出现回暖迹象 (2)全球贸易跌幅收窄，保护主义加剧 2009 年头 8 个月，美国对华贸易逆差比一年前减少了 14%，对日本的贸易逆差减少了近 20%，对墨西哥、加拿大和欧盟的贸易逆差减少了 40%以上。这种转变主要源于进口贸易急剧萎缩。而不断加剧的贸易保护主义正严重影响外需复苏，中国更是深受其害。2009 年前三季度，有 19 个国家对中国产品发起 88起贸易救济调查，涉案总额 102 亿美元，同比分别增长 29%和 125%。因此，贸易保护主义引发的外需下降将是未来中国经济的主要下拉动力。 (3)新兴市场吸收外资超发达国家 2009 年国际投资大量减少，投资流向有所变化。特别是以中国、巴西、印度等为代表的新兴市场尽管其吸收的外国直接投资比上年减少，但下降幅度明显低于发达国家。趋势表明，今年新兴市场吸收的外国直接投资将首次超过发达国家，新兴市场吸引的外国直接投资占全球的份额也将创历史最高。 此外，新兴市场国家对外直接投资的份额也在上升。尤其是中国，自 2008年下半年...
