“津十条”房地产调控政策解读与应对学生姓名： 王则龙 专业班级： 房地产金融 0801 学 号： 2008111156 内容摘要 本篇主要根据本市出台的《关于进一步规范我市房地产市场持续健康发展的若干意见》（简称“津十条”）内容，解读并分析其对房地产市场的影响和作用，进而浅谈房地产企业的相关应对之道
关键词：津十条；解读；应对目 录一．津十条解读 ………………………………………………… 1二．影响分析 …………………………………………………… 3三．未来预期及应对 …………………………………………… 4“津十条”房地产调控政策解读与应对一、“津十条”解读天津市出台的“津十条”基本上是复制了一下“国八条”的内容，没有太多的增加因此目前看相对比较温柔
但是鉴于“国八条”政策本身的严厉性，实施过程中对房地产打击较大
原文解读：1、本条是根据“国八条”要求各省市一季度公布价格调控目标制定的
要求公布调控目标对地方政府来说压力很大，目标定高了，说不过去，定低了又怕价格难以把控，确实两难
目前全国尚无公布的省市
此条对本案没有影响
2、日前在天津“十二五”计划中计划建设保障房 4400 万平米，其中 2011年建设各类保障性住房 1200 万平米，约 19 万套
当前计划增加到了 23 万套，这个数字实施难度很大，但是表明了政府的态度，对未来平抑房价作用较大
3、二手房交易成本的提高，结合本政策中的第三、第六条要求，对二手房交易市场会产生较大的打击，但从长期的角度看，在政策执行的过程中，增加的税收极有可能转加于买方，而再一次地推高房价
加强土地增值税的管理，根据此前“津六条”的要求，每平方米销售价格 2 万元（含）以下的，土地增值税预征率为 2%；每平方米销售价格 2 万元至 3 万元（含）的，土地增值税预征率为 3%；每平方米销售价格 3 万元以上的，提地增值税预征率为 5%；保
