第一章 总 论1.1、项目概况：1.1.1、项目名称：初步拟定为“三亚海棠湾新天酒店”。1.1.2、项目地址：项目选址于海棠湾旅游度假区一线海景酒店商业规划用地，毗邻海棠湾公共商业服务中心和哈萨克斯坦国家度假村（9#、10#、11#地）。海棠湾规划区位于三亚市东北部滨海地带，紧邻陵水境内的土福湾，距三亚市区仅 28 公里。场地沿东线高速公路向北至海口 250 公里，约 2.5 小时车程，规划用地南北长约 30 公里，东西平均宽约 8.4 公里，规划用地总面积约 150 平方公里。1.1.3、占地面积：规划用地面积 153000 平方米（229.5 亩），临海沙滩宽度约 220 米，纵深长度约 700 米。1.1.4、建筑面积：拟规划建筑面积约 6.12 万 m2（不含地下建筑面积 7000 m2），其中：一座超五星级酒店，建筑面积约35000m2，64 栋产权式别墅酒店，建筑面积约 2.61 万 m2。1.1.5、项目总体规划构思及建设内容：项目将充分整合“海棠湾”及周边区域独特而丰富的旅游自然资源、人文资源和独特的区位优势，将其建成具有独特的海棠浪漫休闲主题和异域度假文化风情，颇具热带海滨生态特色的国际高标准的，拥有原生态热带水景健康乐园、风情万种的明星文化演艺、多彩的 SPA 温泉康体、浪漫情怀的银滩海滨等旅游环境，配备顶级半坡海景度假酒店、国际会议中心、世界艺术交流演艺中心、世界各风情的顶级度假别墅、养生康乐 SPA、沙滩健康运动及国际游艇海上运动俱乐部码头等顶级度假运动休闲设施的顶级旅游度假酒店，使其成为海棠湾“国家海岸”旅游度假区的龙头，成为国人向往的世外桃源休闲圣地，国内外游客神往的浪漫伊甸园和高尚人士梦寐的商务度假天堂。位于项目滨海路入口设置海棠园文化广场（入口活动广场），沿地块西北、东北两侧至沙坝西南、东南两侧海滨，依次设置含350 间客房的超五星级标准的酒店客房楼 2 座（共约 4 层），产权式度假酒店别墅 64 栋（依北至南端海滨分别建设 40 栋 200-300 m2 明星度假别墅、20 栋约 500 m2的企业会所别墅、4 栋约 1500m2的总统别墅）。在紧挨入口海棠文化广场东南侧、两翼客房楼的中心配建酒店大堂综合服务楼（1 楼的大堂接待中心、西餐厅、咖啡吧，负 1楼的休闲购物水吧和地下停车场、2 楼的特色中餐厅、3 楼的国际会议中心及宴会厅、4 楼的娱乐中心），并沿大堂主楼的东南侧至海滨，两翼别墅的中心分别配建世界（时尚）艺术交流演艺中心楼(含1 楼的演艺中心、2 楼的红酒...
