范文范例 指导学习word 版本整理分享估价理论与方法公式第一章不修复情况下的价值减损额=未受损状况下的市场价值- 受损状况下的市场价值修复所能带来的价值增加额=修复后的市场价值-修复前的市场价值修复的各项必要费用，包括修复工程费、搬迁费和临时安置费损害造成的相关经济损失=房地产价值减损 （本例为修复工程费和修复后的价值减损额）之外的直接经济损失额，包括搬迁费和临时安置费损害造成的总损失额=修复的必要费用（修复工程费、搬迁费和临时安置费）和修复后的价值减损额第三章抵押贷款额度 =抵押价值×贷款成数抵押价值 =未设定法定优先受偿权下的价值- 法定优先受偿款 =未设定法定优先受偿权下的价值- 已抵押担保的债权数额- 拖欠的建设工程价款- 其他法定优先受偿款再次抵押价值 =未设定法定优先受偿权下的价值-社会一般贷款成数已抵押贷款余额- 拖欠的建设工程价款- 其他法定优先受偿款房地价格 =土地价格 +建筑物价格楼面地价 =总建筑面积土地总价楼面地价 =总建筑面积土地总价×土地总面积土地总面积 =容积率土地单价容积率 =土地面积建筑面积期房价格 =现房价格 -预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值- 风险补偿第一次拍卖的保留价=评估价 =市场价值人口增长率 =年平均总人数本年人口增长绝对数人口自然增长率=年平均总人数本年死亡人数本年出生人数-人口机械增长率=年平均总人数本年迁出人数本年迁入人数-第六章比较法及其应用第二节搜集交易实例第三节选取可比实例第四节建立比较基础一、统一财产范围房地产价格 =含有非房地产成分的房地产价格-非房地产成分的价值范文范例 指导学习word 版本整理分享不带债权债务的房地产价格=带有债权债务的房地产价格- 债权 +债务（剥离或还原）实物范围要相同。二、统一付款方式将可比实例调整为在成交日期一次性付清的价格。三、统一融资条件四、统一税费负担正常负担下的价格- 应由卖方缴纳的税费=卖方实得金额正常负担下的价格+应由买方缴纳的税费=买方实付金额买方实付金额 - 卖方实得金额 =应由买卖双方缴纳的税费正常负担下的价格=率应由卖方缴纳的税费比卖方实得金额1正常负担下的价格=率应由买方缴纳的税费比买方实付金额1（记忆“牙买加” ）五、统一计价单位1、统一价格表示单位2、统一币种和货币单位3、统一面积内涵和计量单位建筑面积下的单价＝套内建筑面积下的单价×建筑面积套内建筑面积套内建筑面积下的单价＝使用面积下的...
